УИД: 77RS0004-02-2023-002565-29
Дело № 2-2941/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 31 мая 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/2023 по иску ТСЖ «На Юго-Западе» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «На Юго-Западе» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и просит суд взыскать задолженность за период с февраля 2020 г. по октябрь 2021 г. в размере 85 733,97 руб., пени за период с января 2021 г. по октябрь 2021 г. в размере 2 047,24 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 833,44 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик производили оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном размере. Товарищество собственников жилья «На Юго-Западе» осуществляет содержание, ремонт жилых и нежилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес. Истец обращался с заявлениями о выдаче судебного приказа в мировой судебный участок № 186 адрес, однако, мировой суд отказал в выдаче судебного приказа в связи с наличием спора о праве.
Представитель истца ТСЖ «На Юго-Западе» в судебном заседании подержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как установлено судом, ТСЖ «На Юго-Западе» осуществляет содержание, ремонт жилых и нежилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес, на основании Протокола решения собрания собственников.
При этом ответчиком решения собрания оспорено не было, недействительными данные решения не признавались.
Ответчик ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик в течение длительного времени ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате жилой площади и коммунальным услугам. Внося плату за коммунальные услуги и жилое помещение несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность с февраля 2020 г. по октябрь 2021 г. в размере 85 733,97 руб., также за просрочку услуг ЖКУ начислены пени за период с января 2021 г. по октябрь 2021 г. в размере 2 047,24 руб.
В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Как указывает истец задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на октябрь 2021 г. в размере 85 733,97 руб., а также начисленные пени в размере 2 047,24 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.
При этом решения ТСЖ «На Юго-Западе» ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.
При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности с ответчика.
Представителем Истца ТСЖ «На Юго-Западе» заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 5 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2 833,44 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, паспортные данные) в пользу ТСЖ «На Юго- Западе» (ИНН <***>) задолженность в размере 85 733,97 руб., пени в размере 2 047,24 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 833,44 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 06 июня 2023 года.
Судья фио