УИД 61RS0019-01-2025-000330-19

Дело № 2-938/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является нанимателем квартиры <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 6 от 11 февраля 2021г.

Данное жилое помещение было предоставлено истице, как лицу, оставшемуся без попечения родителей, с целью реализации ее прав на получение благоустроенного жилого помещения.

Данное жилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0010904:173. Собственником данного жилого помещения являются Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска и Муниципальное образование «Город Новочеркасск», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.12.2024г.

Согласно данным правоустанавливающих документов и сведениям технической документации указанная квартира имела общую площадь 35,5 кв.м., в том числе, жилую 25.7 кв.м. и состояла из 1-ой комнаты, коридора и санузла.

С целью улучшения жилищных условий по просьбе истца, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска была произведена перепланировка с установлением стены из гипсокартона с образованием из одной жилой комнаты № 3 (номер до перепланировки), площадью 25,7 кв.м., двух помещений: № 3 (номер после перепланировки) площадью 10.8 кв.м.- жилая комната и № 4 (номер после перепланировки) площадью 14.0 кв.м.- кухня.

Общая площадь квартиры после проведенной перепланировки также изменилась и составляет теперь 34.3 кв.м. общей площади, в том числе, жилой - 10.8 кв.м.

Произведенная перепланировка не нарушает строительных норм и правил, не противоречит противопожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан.

С целью сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии истица обращалась с заявлением в адрес Департамента ЖКХ и благоустройства Администрации <адрес>.

Письмом от 09.12.2024г. № 57.2.1/6650 ответчик подтвердил, что не возражает против перепланировки с переустройством муниципальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> при условии оформления соответствующей документации в установленном законом порядке.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> в <адрес>, кадастровый №, признав общую площадь квартиры равной 34.3 кв.м., в том числе, жилой 10,8 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО1 является нанимателем <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>г. (л.д.19). Указанное жилое помещение было предоставлено истице, как лицу, оставшемуся без попечения родителей, с целью реализации ее прав на получение благоустроенного жилого помещения.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2024 г., правообладателем <адрес>, с кадастровым номером 61:55:0010904:173 является Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> (л.д.22).

Из технического паспорта, выполненного ООО «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 26.02.2025 года следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, в данном жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила 34.3 кв.м., в том числе, жилая 10,8 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в квартире в <адрес> по адресу: <адрес>, сообщением от 09.12.2024г. № 57.2.1/6650 ответчик подтвердил, что не возражает против перепланировки с переустройством муниципальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> при условии оформления соответствующей документации в установленном законом порядке (л.д.28).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В качестве доказательства соответствия выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры по указанному адресу строительным нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста от 13.03.2025 г., согласно выводам которого выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 34,3 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на не-сущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку выполненная перепланировка, переустройство <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью проживающих, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> в <адрес>, кадастровый №, признав общую площадь квартиры равной 34.3 кв.м., в том числе, жилой 10,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено: 11 апреля 2025 года.