72RS0022-01-2025-000452-92

Дело № 2-225/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 10 сентября 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, солидарном взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчикам с учетом уточнения, о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), солидарном взыскании задолженности по арендной плате по договору (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 2564,00 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 37630,09 рублей, всего взыскать 40194,09 рубля, мотивируя тем, что (Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. (Дата обезличена) на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками права на аренду являются в 3/8 долях ФИО1 и в 5/8 долях ФИО2 Ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, образовалась выше указанная задолженность. С (Дата обезличена) по (Дата обезличена) ответчикам начислена арендная плата в размере 35042,40 рубля, ответчики за указанный период арендную плату не вносили. Ответчикам начислены так же пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 33824,86 рубля, сумма общей задолженности составляет 68867,26 рублей. Ответчиками за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) внесены денежные средства в счет арендной платы в полном объеме. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 2564,00 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) - в размере 37630,09 рублей. (Дата обезличена) проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, на нем имеется объект незавершенного строительства. В адрес ответчиков (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, претензия ответчиками не получена, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиками не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском (л.д.3-8, 54-55).

Определением Уватского районного суда (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) принят отказ истца администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) от искового требования к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, по адресу: (Адрес обезличен). Производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к ФИО1, ФИО2 в части требования о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, по адресу: (Адрес обезличен), прекращено.

Ответчики, третье лицо в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях с учетом уточнения настаивал в полном объеме (л.д.61-62).

В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО4 заключен договор (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), данный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, установлен размер арендной платы в месяц 240,38 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.9-12, 13).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) наследниками имущества ФИО4, умершего (Дата обезличена) являются: в 3/8 долях, сын - ФИО5 , (Дата обезличена) года рождения; в 5/8 доля, сын – ФИО2, (Дата обезличена) года рождения. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из: права аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 72:18:0603003:390, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) на землях населенных пунктах, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома. Право аренды указанного земельного участка наследодателю на основании договора (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка, заключенного с Администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) (Дата обезличена) (л.д.14).

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчики имеют задолженность по арендной плате в размере 35042,40 рубля, по пени – 33824,86 рубля (л.д.15-18, 24-25).

(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчиков претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка (л.д.19, 20).

Согласно выписке из ЕГРН на (Дата обезличена) договор аренды земельного участка заключенный с администрацией Уватского муниципального района (Номер обезличен)-зу по адресу: (Адрес обезличен), свидетельство о праве на наследство по закону выдан (Дата обезличена), лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременения объекта недвижимости: ФИО2, ФИО1 (л.д.21-22).

Согласно акту, фото таблице от (Дата обезличена) истцом проведено обследование земельного участка,в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства (л.д.27).

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчики с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) платежи не вносили, (Дата обезличена) было уплачено 38838,30 рублей, с (Дата обезличена) не исполняют свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 2564 рубля, по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) и с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 37630,09 рублей (л.д.56-57, 58).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, по месту жительства ответчиков.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению по правилам статьи 333 ГК РФ до 2500 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору 73-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 2564,00 рублей, задолженность по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 2500 рублей, всего взыскать 5064 (пять тысяч шестьдесят четыре) рубля.

Взыскать солидарно с ФИО5 , (Дата обезличена) (Данные изъяты) ФИО5 (Данные изъяты) (Данные изъяты) в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд (Адрес обезличен).

Председательствующий судья С.Н. Юдина

Решение не вступило в законную силу