Решение по делу № 2-1296/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1296/2023

64RS0046-01-2023-000682-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о признании права собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности АО «ДОМ.РФ» на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2018 ФИО2 признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.08.2019 требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника в размере 1 785 173руб. 19коп. как обеспеченные залогом недвижимого имущества: 1\4 доли квартиры по адресу: <адрес>. Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 от ДД.ММ.ГГГГ 3102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п.1 ст.213.25 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. Недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах. 07.04.2022 первые торги признаны не состоявшимися. Начальная продажная цена на повторных торгах составила 280 000руб. Результаты проведения торгов опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Протоколы торгов размещены организатором торгов на сайте оператора электронной площадки АО «Новые информационные сервисы».

В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (п.4.1 ст.138 ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» в адрес финансового управляющего было направлено согласие о намерении принять не реализованное на повторных торгах имущество должника в счет погашения требований конкурсного кредитора.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.138 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О несостоятельности (банкротстве)", на специальный банковский счет в порядке, установленном п.3 данной статьи. В течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Согласно п.5 ст.213.27 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

27.10.2020 между финансовым управляющим имуществом ФИО2 и АО «ДОМ.РФ» был составлен акт приема-передачи залогового имущества должника, а именно 1\4 доли квартиры по адресу: <адрес>, составляющего конкурсную массу, но не реализованного финансовым управляющим.

Согласно акту приема-передачи АО «ДОМ.РФ» на специальный счет должника ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 49 920руб. в соответствии с п.5 ст.213.27 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на указанный объект недвижимости в порядке ст.50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», так как истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи финансовым управляющим не реализованного на торгах имущества в рамках процедуры банкротства. Восстановить данные документы не представляется возможным, поскольку процедура банкротства ФИО2 завершена и полномочия финансового управляющего прекращены.

Представитель истца, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2018 ФИО2 признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.08.2019 требования ПАО «Банк ВТБ» (АО «ДОМ.РФ») к ФИО2 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника в размере 1 785 173руб. 19коп. как обеспеченные залогом недвижимого имущества: 1\4 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 от 16.07.1998 3102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст.213.25 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. Недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах. 07.04.2022 первые торги признаны не состоявшимися. Начальная продажная цена на повторных торгах составила 280 000руб. Результаты проведения торгов опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Протоколы торгов размещены организатором торгов на сайте оператора электронной площадки АО «Новые информационные сервисы».

12.08.2020 АО «ДОМ.РФ» в адрес финансового управляющего было направлено согласие о намерении принять не реализованное на повторных торгах имущество должника в счет погашения требований конкурсного кредитора.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.138 ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", на специальный банковский счет в порядке, установленном п.3 данной статьи. В течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности АО «ДОМ.РФ» на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья