№ 2-120/2025

УИД 56RS0028-01-2025-000081-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.С. Кандаурова,

при секретаре судебного заседания Мирной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома (блок),

встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома (блок),

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО4, ФИО6 с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что они являются собственниками 7/16 и 1/16 долей соответственно в праве общей долевой собственности жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам и ФИО4 и ФИО7 принадлежит по ... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Фактически истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит часть жилого дома (блок), площадью ... м2., расположенного по адресу: <адрес>, которой ранее был присвоен кадастровый №, которая была поставлена и снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Фактически ФИО4, ФИО6 принадлежит часть жилого дома (блок), площадью ... м2., расположенная по адресу: <адрес>, которой ранее был присвоен кадастровый №, которая была поставлена и снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Земельный участок площадью ... м2., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО2 (по ... и ... доле в праве общей долевой собственности соответственно). Земельный участок площадью ... м2., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 и ФИО4 (по ... доле в праве общей долевой собственности). Фактически недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) ранее находившиеся в общей долевой собственности указанных лиц, разделено. Земельный участок был разделен в натуре, право собственности на образованные из него земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке. Также собственниками были проведены кадастровые работы, определившие жилые помещения как отдельные объекты недвижимого имущества, однако право собственности на них в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили исковое заявление, указав, что сособственником части жилого дома площадью ... м2., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является также ФИО3 и ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований окончательно просили:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 со встречным иском, в котором просили:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6 на жилой дом площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО6 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований ФИО4, ФИО5 указали, что им фактически принадлежит часть жилого дома (блок), площадью ... м2., расположенная по адресу: <адрес>, которой ранее был присвоен кадастровый №, которая была поставлена и снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а также земельный участок площадью ... м2., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, (по ... доле в праве общей долевой собственности). Фактически недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) ранее находившиеся в общей долевой собственности указанных лиц, разделено. Земельный участок был разделен в натуре, право собственности на образованные из него земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке. Также собственниками были проведены кадастровые работы, определившие жилые помещения как отдельные объекты недвижимого имущества, однако право собственности на них в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года № 79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности в праве на жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит правообладателям ФИО1 (... долей), ФИО2 (... доли), ФИО3 (... доли), ФИО4 (... доли), ФИО5 (... доли).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (... доли), ФИО2 (... доли), ФИО1 (... доли).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 (... доли), ФИО4 (... доли).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, с самостоятельными системами отопления, водоотведения и энергопотребления. В связи с изменением статуса жилого дома подлежит изменению вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка». Поэтому иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома (блок), встречный иск ФИО4, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома (блок) являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома (блок), удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на .. долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома (блок), удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6 на жилой дом площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1... долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок) площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Кандауров

Решение суда в окончательной форме принято 07.04.2025.

Судья А.С. Кандауров