26RS0№-48

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

представителей ответчика по доверенности ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 (третьи лица: Управление Росреестра по СК, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО71 КонстА.вна, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 А, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

А.М.Б., являющийся председателем совета собственников нежилых помещений торгового центра «Новый Г.», обратился в суд с иском ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим, ссылаясь на то, что согласно протокола № от дата ФИО3 избран председателем совета собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> корпус И, в квартале 522. Директором ООО «Новый Г.» является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата. ФИО4 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата. являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 853,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата была сделана запись регистрации №. Указанный объект недвижимости включал в себя места общего пользования. Позднее данный объект недвижимости с <данные изъяты> был разделен на два объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 265,7 кв.м, состоящее из мест общего пользования собственников нежилых помещений торгового центра «Новый Г.», и нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 588,1 кв.м., которое не включает в себя места общего пользования. Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 588,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании: заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничении прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона), <данные изъяты>- <данные изъяты> выдан дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата была сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Нежилое помещение с <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 588,1 кв.м, согласно технического паспорта от дата (помещения №) включает в себя следующие помещения: нежилое помещение, площадью 261,9 кв.м.; коридор, площадью 32,5 кв.м.; нежилое помещение, площадью 24,9 кв.м.; коридор, площадью 8,0 кв.м.; кладовая, площадью 4,1 кв.м.; нежилое помещение, площадью 11,7 кв.м.; гардероб, площадью 11,7 кв.м.; санузел, площадью 12,1 кв.м.; балкон, площадью 90,7 кв.м.; балкон, площадью 95,1 кв.м.; коридор, площадью 10,5 кв.м.; санузел, площадью 14,8 кв.м.; помещение охраны, площадью 10,1 кв.м., которые в общем пользовании у собственников нежилых помещений торгового центра не находятся. Согласно сведениям из ЕГРН, нежилое помещение: кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 265,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничении прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона), <данные изъяты>, выдан дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата была сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Вышеуказанное помещение с <данные изъяты> относится к общему имуществу нежилого здания, поскольку обслуживает более одного помещения. Согласно технического паспорта нежилого помещения от дата, помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное в <адрес> <данные изъяты>, включает в себя следующие помещения: электрощитовая, площадью 2,2 кв.м.; лестничная клетка, площадью 19,9 кв.м.; подсобное, площадью 6,8 кв.м, (в котором установлен распределительный электрический щит 2 подъезда); подсобное, площадью 152,3 кв.м, (в котором располагаются пожарные баки с технической водой для пожарной системы здания, насосная станция для пожарной системы здания); теплоузел, площадью 59,1 кв.м.; лестничная клетка, площадью 25,4 кв.м., которые находятся в пользовании у всех собственников нежилых помещений торгового центра. Спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания иных помещений, а поэтому не может иметь самостоятельного назначения. Исходя из акта осмотра помещения № от дата, составленного комиссией Совета собственников помещений, следует, что был произведен осмотр нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>И, в ходе которого было установлено, что помещение с кадастровым номером <данные изъяты> находится во 2 подъезде ТОЦ «Новый Г.», на уровнях -4,00 и -1,85 и включает в себя следующий перечень помещений: помещение № (площадь 2,2 кв.м.), которое представляет из себя электрощитовую на уровне -4,00; помещение № (площадь 19,9 кв.м.), которое представляет из себя лестничную клетку на уровне -4,00; помещение № (площадь 6,8 кв.м.) представляет из себя подсобное помещение на уровне -4,00, в котором установлен распределительный электрический щит 2 подъезда; помещение № (площадь 152,3 кв.м.) представляет из себя подсобное помещение на уровне -4,00 в котором располагаются пожарные баки с технической водой для пожарной системы здания, насосная станция для пожарной системы здания; помещение № (59,1 кв.м.) представляют из себя теплоузел здания на уровне -4,00; помещение № (площадь 25,4 кв.м.) представляет из себя лестничные пролеты на уровне -1,85; помещения являются вспомогательными, которые находятся в общем пользовании у собственников, арендаторов и посетителей ТОЦ; помещение с кадастровым номером <данные изъяты> является местом общего пользования, с общей площадью 265,7 кв.м. Вышеуказанные помещения относятся к общему имуществу нежилого здания, поскольку обслуживают более одного помещения. Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное на уровне -4,00 и -1,85 имеет помещения с электрощитовой, лестничной клеткой, электрическим щитом 2 подъезда, пожарными баками с технической водой для пожарной системы здания, насосной станцией для пожарной системы здания, теплоузелом здания, лестничными пролетами, которые находятся в пользовании у всех собственников нежилых помещений торгового центра. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления нежилого здания обеспечивается: избранной обслуживающей компанией ООО «Новый Г.» на основании протокола общего собрания от 25.08.2015г. и внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, проведенного в форме заочного голосования от 19.10.2018г.

Истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 265,7 кв.м, в пользу собственников нежилого здания по адресу: <адрес>, ул<данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра недвижимости как самостоятельный объект недвижимого имущества помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 265,7 кв.м.; аннулировать запись в государственной регистрации права от <данные изъяты> № на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, площадью 265,7 кв.м. с момента её внесения.

В судебное заседание истец А.М.Б., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителей на основании нотариально удостоверенной доверенности, а также направил в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по СК по доверенности ФИО70, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО71, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 А., ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители ответчика по доверенности ФИО1 и ФИО2, имеющие от имени ответчика полномочия на признание иска, установленные на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявили о признании иска в полном объеме, поддержав письменное признание иска ответчиком и заявив о том, что иск стороной ответчика признается добровольно, они понимают последствия признания иска, разъясненные судом, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проверив полномочия представителей ответчика на признание иска, убедившись в том, что признание иска заявлено стороной ответчика в добровольном порядке и представители ответчика ФИО4 понимают последствия признания иска, разъясненные судом, а в письменном признании иска сам ответчик ФИО4 также указывает на то, что последствия признания иска ему известны и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а иск считает подлежащим удовлетворению в полном объеме, ограничившись указанием на признание иска и принятие его судом в порядке ст. 198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования председателя совета собственников нежилых помещений ТЦ «Новый Г.» ФИО3 удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 265,7 кв.м., в пользу собственников нежилого здания по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>И.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, как самостоятельный объект недвижимого имущества, помещение с кадастровым номером 26:12:011604:6148, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 265,7 кв.м.

Аннулировать запись о государственной регистрации права от дата № на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 265,7 кв.м., - с момента её внесения.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.02.2023г.

Судья Н.<адрес>