Дело № 2–538/2025
УИД 16RS0035-01-2025-000574-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г.Азнакаево
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Абдуллина И.И.,
при секретаре Салаховой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу. В обоснование иска указано, что в связи с проведением работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем <адрес> производится замена стояков теплоснабжения, ХВС, водоотведения. 14.04.2025 ответчики была уведомлены ООО УК «Жилсервис - Азнакаево» о предоставлении доступа к общедомовому имуществу - к внутридомовым инженерным системам в квартире №16. Просят обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру, расположенную <адрес>, для проведения ремонтных работ общедомового имущества внутридомовых инженерных систем (замена стояков теплоснабжения, ХВС, водоотведения); взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Протокольным определением от 26.05.2025 в качестве стороны по делу, не заявляющей самостоятельные требования привлечено ООО «Инженерные сети».
Представитель истца ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» ФИО6 в судебном заседании заявленные в иске требования поддержал, просил иск удовлетворить и обратить решение суда к немедленному исполнению.
Представитель третьего лица ООО «Инженерные сети» ФИО7 в суде показал, что их организация осуществляет капитальный ремонт в доме по месту жительства ответчиков, которые отказываются пускать их в жилое помещение для замены стояков холодного водоснабжения и водоотведения, износ которых значительный и может привести к затоплению помещений.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (статья 162 ЖК РФ).
Судом установлено, что согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан № 217 от 11.04.2025 «О внесении изменений в Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан», в 2023-2025 годах, утвержденный постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.12.2022 № 1305» на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем <адрес>, выделены бюджетные денежные средства.
В связи с проведением работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем <адрес>, производится замена стояков теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения.
Согласно договора субподряда № 07/3-25МКД от 20.01.2025 «на выполнение работ по разборке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дом» капитальный ремонт в указанной части в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО «Инженерные сети».
14.04.2025 ответчики были уведомлены ООО УК «Жилсервис - Азнакаево» о предоставлении доступа к общедомовому имуществу - к внутридомовым инженерным системам в квартире № 16.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от дата N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ дата №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу подпункта «о» пункта 31, подпункта «б» пункта 32, подпункт «е» пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
По смыслу приведенных правовых норм, истец вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Доказательств того, что имеется иной вариант проведения ремонтных работ общедомового имущества внутридомовых инженерных систем без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.
Истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества внутридомовых инженерных систем, тогда как ответчики препятствуют данному законному праву и обязанности на проведение данных работ. При этом, суд учитывает тот факт, что отсутствие ремонтных работ может повлечь причинение ущерба всем собственникам квартир указанного многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, исходя из того, что не предоставление данного доступа может повлечь ущерб для иных собственников квартир данного дома, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1.1 ст. 212 ГПК РФ в деле о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, суд по просьбе истца может обратить решение к немедленному исполнению, если самовольная постройка существенно угрожает жизни и здоровью граждан и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц.
Суд приходит к выводу, что решение суда в части обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных систем подлежит немедленному исполнению, так как не исполнение решения суда в кратчайшие сроки может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц.
В силу ч.1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 коп.
Руководствуясь ст. 194, 196 – 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» удовлетворить.
Обязать ФИО8 , ФИО8 , обеспечить доступ в квартиру, расположенную <адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества внутридомовых инженерных систем (замена стояков теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения).
Решение суда в части обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества внутридомовых инженерных систем подлежит немедленному исполнению.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО8 , ФИО8 , ФИО8 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.И. Абдуллин