дело № 2-3672/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении состоянии квартиры № в доме № расположенной по адресу: площадью 67,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указали, что является собственниками указанной выше квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истцы самовольно произвели переустройство и (или) перепланировку изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу:

Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При обращении в администрацию г. Челябинска было указано на необходимость обращения в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истцы самовольно произвели переустройство и (или) перепланировку изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу:

В составе квартиры выделены помещения (после перепланировки): пом. № 1 - коридор (6,0 м2), № 2 - туалет (2,8 м2), № 3 - жилая комната (12,2 м2), № 4 - гостиная-кухня (23,3 м2), пом. № 5 -жилая комната (14,8 м2), пом. № 6 - ванная (8,0 м2).

В ходе перепланировки квартиры проведено: демонтаж ненесущих перегородок в ? кирпича с проемами между пом. 1 и 4, между пом. 1, 4 и 5, демонтаж части перегородки в ? кирпича с проемом между пом. 1, 4 и 3 (согласно плану квартиры до выполненной перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.); монтаж ненесущей перегородки из ГКЛ с дверным проемом в пом.5, монтаж ненесущих перегородок из ГКЛ с дверным проемом в пом. 1 и в пом. 3 (согласно плану квартиры до выполненной перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.); монтаж ненесущего короба из ГКЛ в пом.6 (согласно плану квартиры до выполненной перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г.); установка раковина и унитаза в пом.2, раковины и ванны в пом. 6, мойки и электрической плиты в границах бывшего пом. 1 (коридор) (согласно плану квартиры до выполненной перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и техническому паспорту состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.), без разрешающих документов.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.

В соответствии с техническим заключением ООО «Авалекс» № от ДД.ММ.ГГГГ года перепланировка и переустройство не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме №, расположенную по адресу: , площадью 67,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий И.С. Андреев