Дело № 2-6823/2023 19 декабря 2023 года
29RS0014-01-2023-006914-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (далее – ООО «Агентство АГР») о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указано, что 18 августа 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <№>, по условиям которого ответчик обязался построить комплекс многоэтажных жилых домов по адресу: ..., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства. Срок передачи квартиры по договору – до 1 марта 2023 года, однако фактически квартира была передана по акту приема-передачи 2 июня 2023 года. 8 августа 2023 года в адрес ответчика направлялась претензия об уплате компенсации морального вреда. В ответе на претензию ответчик согласился выплатить истцам по 5000 рублей до 12 октября 2023 года, однако выплата в указанный срок не произведена.
В связи с изложенным ФИО1, ФИО2 просили взыскать с ООО «Агентство АГР» компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого, штраф, а также почтовые расходы на отправку претензий ответчику.
В отзыве на исковое заявление ответчик с иском не согласился, просил в удовлетворении требований отказать. Пояснил, что просрочка исполнения застройщиком обязательств вызвана непредвиденными обстоятельствами, в том числе нестабильной внешнеэкономической ситуацией, удорожанием строительных материалов, уходом поставщиков с рынка. Факт причинения истцам нравственных и физических страданий не доказан. Считал достаточной и разумной сумму компенсации по 5000 рублей в пользу каждого истца. Поскольку денежные средства были выплачены 24 ноября 2023 года добровольно, полагал, что оснований для взыскания штрафа не имеется.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 свои исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что рассчитывали на получение в собственность жилого помещения в срок, указанный в договоре. Поскольку жилое помещение не передано истцам вовремя, они вынуждены были проживать втроем в одной комнате в квартире у родственников, испытывали переживания в период ожидания передачи им квартиры. После обращения с иском в суд от застройщика они получили по 5000 рублей в счет компенсации морального вреда, однако полагают данную сумму несоразмерной допущенному нарушению сроков.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).
Как следует их материалов дела, 18 августа 2020 года между ООО «Агентство АГР» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор <№> участия в долевом строительстве. В соответствии с договором застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: ... этап строительства: три типовые панельные блок-секции серии 93-08, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участников долевого строительства объект – трехкомнатную квартиру с проектным номером 200, которая будет находиться на 5 этаже.
Пунктом 5.2.1 указанного договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 1 декабря 2022 года, при условии исполнения последними обязательств по договору.
29 ноября 2022 года ООО «Агентство АГР» направило в адрес истцов информацию об изменении сроков строительства с предложением заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. Истцы согласия на данное предложение не выразили.
Согласно акту от 2 июня 2023 года ответчик передал ФИО1, ФИО2, а последние приняли квартиру по адресу: ....
8 августа 2023 года истцы направили застройщику предложение о досудебном урегулировании спора, в котором просили выплатить им компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого.
В ответе на претензию от 12 сентября 2023 года ООО «Агентство АГР» выразило согласие выплатить истцам по 5000 рублей в течение месяца, исчисляемого с 12 сентября 2023 года.
Платежными поручениями от 24 ноября 2023 года № 359 и № 360 ООО «Агентство АГР» выплатило ФИО1, ФИО2 по 5000 рублей в счет компенсации морального вреда.
Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
С учетом данной правовой нормы на правоотношения, сложившиеся между ООО «Агентство АГР», осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере долевого строительства, и ФИО1, ФИО2, ставшими участниками долевого строительства, распространяются положения Закона о защите прав потребителей.
Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с абзацем 2 статьи 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, поскольку факт нарушения срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства ООО «Агентство АГР» нашел подтверждение в судебном заседании, имеются основания для возложения на ответчика обязанности компенсировать истцам моральный вред.
Доводы ответчика об отсутствии вины застройщика в просрочке передачи объекта строительства вследствие сложной внешнеэкономической ситуации, отсутствия необходимых поставщиков, в том числе лифтов, удорожания строительных материалов, несостоятельны, поскольку данные обстоятельства относятся к рискам, связанным с предпринимательской деятельностью ответчика, являющегося профессиональным участником рынка строительства недвижимости.
С учетом обстоятельств дела, характера нарушенного права, продолжительности нарушения, которое длилось с 1 марта 2023 года по 1 июня 2023 года, суд полагает возможным взыскать с ООО «Агентство АГР» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей в пользу каждого.
Поскольку после обращения истцов в суд компенсация морального вреда в указанном размере уплачена, после добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований истцы от иска не отказались, требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Агентство АГР» о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого подлежат удовлетворению, но без приведения решения суда в данной части к исполнению.
Поскольку требования истцов не были удовлетворены ООО «Агентство АГР» в добровольном порядке до обращения ФИО1, ФИО2 в суд, на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Размер штрафа, определенный в соответствии с законом, составляет 2500 рублей в пользу каждого истца (5000 рублей* 50%).
По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с направлением претензий ответчику каждый из истцов понес почтовые расходы в сумме 284 рублей 44 копеек, что подтверждается кассовыми чеками. Данные расходы подлежат возмещению за счет ООО «Агентство АГР».
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, в сумме 600 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН <***>) о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Решение суда в данной части не подлежит исполнению.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Решение суда в данной части не подлежит исполнению.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» в пользу ФИО1 штраф в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 284 рубля 44 копейки, всего взыскать 2784 (две тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 44 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» в пользу ФИО2 штраф в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 284 рубля 44 копейки, всего взыскать 2784 (две тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 44 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева