№
№
Дело № 2 – 213/2023 09 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное решение суда составлено 16 марта 2023 года)
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,
при секретаре Ф
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО4 обратилась в суд к ответчику администрации МО Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области с требованием о признании права собственности на ? доли в общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым №
В исковом заявлении указано, что ФИО4 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью №. В ЕГРН право ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № согласно свидетельству о государственной регистрации права №. Указанное право истец зарегистрировала в связи с оформлением наследства после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежала отцу ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом передачи указана квартира, состоящая из двух комнат общей №. Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО4 расположена в части одноэтажного жилого дома с инвентарным №; в другой части дома расположена квартира соседа общей площадью №
Согласно выписке из ЕГРН сосед ФИО2 является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №
Согласно техническому паспорту дом состоит из двух частей, в которых расположены двухкомнатные квартиры общей площадью <адрес>. Доли каждой части дома практически равны. ФИО2 принадлежит ? доли в праве. Собственнику второй части дома также должна принадлежать ? доли дома.
Дом расположен на земельном участке, которым пользовались с момента вселения родители ФИО4, а затем - ФИО4 Участок разработан под посадку картофеля и овощей, имеется небольшой сад, парники. Этот участок площадью № предоставляется отцу ФИО4 - ФИО1 на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства.
Из-за противоречий в наименовании объекта - доля в доме или квартира, ФИО4 не может оформить земельный участок при доме. Полагает, что при приватизации жилого помещения в 1992 году была допущена ошибка в объекте передачи.
В связи с чем ФИО4 просит признать право собственности на ? доли в общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – и.о. главы администрация муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области ФИО6 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие администрации, указав, что заявленные исковые требования признает (л.д. 51).
Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 44, 52).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, специалист Сланцевского отдела ФИО7 посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, возражений по иску не представила (л.д.46).
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору на передачу квартиры в собственность была передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью № по адресу: <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 принадлежал на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО3 заключил брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 29).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли в общей долей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости
ФИО3 является собственником 2-комнатной квартиры, площадью №, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.15 с оборотом).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь - ФИО3. Наследственное имущество состоит из: двухкомнатной квартиры под номером <адрес> Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 16).
Из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира ФИО4 (состоящая из двух комнат, кухни, коридора) расположена в части одноэтажного жилого дома с номером 15. В другой части дома расположены помещения соседа (две комнаты, кухня, коридор) общей площадью 34,4 кв.м. (л.д.18-26).
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что каждое из названных помещений полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – жилому дому, находящемуся в общей долевой собственности упомянутых лиц, поскольку по своим характеристикам данные помещения не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме), в связи с чем требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.
Все указанное и подтверждённое письменными доказательствами не оспаривает представитель ответчика. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать двухкомнатную квартиру, общей площадью №, кадастровый №, принадлежащую ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт серии №) на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, объектом имущества в виде - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности - ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии №).
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий судья Ю.А. Сивякова