77RS0033-02-2024-013139-57

Дело № 2-118/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адресМосквы к фио об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 17 декабря 2019 г. №... земельного участка с кадастровым номером 7... общей площадью 8 532 кв.м., имеющего адресный ориентир: адрес на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению. В обоснование заявленных требований истец указал, на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве фио принадлежит на праве собственности ½ доли машино-места №170 площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Москва, адрес, пом.IV в здании с кадастровым номером ... общей площадью 11 685,3 кв.м., по адресу: Москва, адрес границах земельного участка с кадастровым номером 7.... В отношении земельного участка с кадастровым номером 7... оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 17.12.2019 № .... Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 7... не оформлены. Департамент подготовил и направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.12.2019 № ... земельного участка с кадастровым номером 7... площадью 8 532 кв.м., по адресу: Москва, адрес.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд находит, что не имеется оснований удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Департамент городского имущества адрес на основании п. 1 ст. 125 ГК РФ, п. п. 1, 7.3, 6, 14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" является функциональным органом исполнительной власти адрес осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах.

Как следует из материалов дела, фио принадлежала на праве собственности ½ доли машино-места №334 площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Москва, адрес, пом.VI расположенное в здании с кадастровым номером ... общей площадью 11 685,3 кв.м., по адресу: Москва, адрес границах земельного участка с кадастровым номером 7.... Вторая ½ доля принадлежала фио

В отношении земельного участка с кадастровым номером 7... оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 17.12.2019 № ....

Департамент подготовил и направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.12.2019 № ... земельного участка с кадастровым номером 7... площадью 8 532 кв.м., по адресу: Москва, адрес.

Подписанный со стороны ответчика договор аренды в адрес истца не поступил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Также, истец ссылается на то, что согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Согласно п. 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Во исполнение вышеуказанных правовых норм, с целью заключения договора аренды земельного участка, Департамент направил ответчику письма от 09.08.2021 с проектом договора аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 указанной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками (в том числе и объектов незавершенного строительства) и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как указано выше, истцом в адрес ответчика в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ с сопроводительным письмом был направлен проект договора аренды земельного участка, при этом ответчик на указанное письмо не ответил, проект соглашения не подписал.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что фио с 28.11.2024 г. более не является собственником ½ доли машино-места №334 площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Москва, адрес, пом.VI. Указанное машиноместо принадлежит фио

Таким образом, поскольку ответчик не является в настоящее время собственником указанного выше машино-места, оснований для обязания его заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка не имеется. Истец не лишен права предложить заключить указанное соглашение новому собственнику машиноместа №334 площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Москва, адрес, пом.VI.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ДГИ адрес к фио об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.03.2025 г.

Судья: