Решение по делу № 2-1059/2024 от 20.02.2025

УИД № 61RS0043-01-2024-001380-43

Дело № 2-63/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2025 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО3, ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «Об исправлении реестровой ошибки»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения <адрес> обратился в Морозовский районный суд с иском к ФИО3, которым просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка принадлежащего ответчику с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а описание местоположения границ земельного участка недействительным, устранив реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, и их установления в соответствии с Проектом планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования. Исковые требования мотивированы тем, что в целях исполнения судебного акта о формировании земельных участков под дорогами в черте городского поселения истцом выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером 61:24:0014261:99, что препятствует подготовке межевого плана образуемого земельного участка, предназначенного для дорожного строительства, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершей 04.11.2024 года ФИО3- ФИО1 и ФИО2.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, о рассмотрении дела извещена, письменным заявлением исковые требования поддержала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, письменными заявлениями против удовлетворения иска не возражали, дело просили рассмотреть в их отсутствие. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дате судебного заседания извещено, явку представителей для участия в рассмотрении дела не обеспечило, возражений на иск не представило. Дело в отношении истца, ответчиков и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки. Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав. В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Судом установлено, что ФИО3, умершей <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.12.2022 г. на Администрацию Морозовского городского поселения возложена обязанность до 31.12.2023 г. сформировать земельные участки под дорогами по ул. Строителей, ул. Майская, ул. Радужная, ул. Дружбы, ул. Парковая, ул. Каштановая, ул. Полевая, ул. Энтузиастов в г. Морозовске Ростовской области, обеспечить их постановку на государственный кадастровый учет.

Во исполнение решения суда, Постановлением Администрации Морозовского городского поселения от 11.03.2015 № 53 утвержден проект планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области площадью 40 га (г. Морозовск ул. Строителей, ул. Майская, ул. Радужная, ул. Дружбы, ул. Парковая, ул. Каштановая, ул. Полевая). Проект был рассмотрен на публичных слушаниях и получил положительное заключение о результатах публичных слушаний, Ведется строительство сетей водоснабжения и водоотведения по 4 улицам, планируется строительство сетей водоснабжения и водоотведения по оставшимся улицам, а также образование земельных участков для строительства автомобильных дорог.

В результате подготовки к предпроектным работам, получено заключение ООО «Кадастровые инженеры» № 451/2 от 07.11.2023 г., согласно которому в сведениях ЕГРН в координатах земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, что препятствует подготовке межевого плана для образования земельного участка «под дорогой» из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по <адрес>. При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в местоположении земельного участка.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются наследниками умершей ФИО3 и призываются к наследству.

Спор о фактических границах земельных участков между их правообладателями отсутствует.

Обращение истца в суд с данным иском обусловлено выявлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:24:0014261:99, что препятствует реализации публичных полномочий в решении вопросов местного значения.

В сложившейся ситуации, нарушенное право истца, действующего в интересах муниципального образования может быть восстановлено путем исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии подготовленным проектом планировки и межевания приоритетных территорий жилищного строительства муниципального образования «Морозовское городское поселение» Морозовского района Ростовской области площадью 40 га. (г. Морозовск, ул. Строителей, ул. Майская, ул. Радужная, ул. Дружбы, ул. Парковая, ул. Каштановая, ул. Полевая).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а описание местоположения границ земельного участка недействительным.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья: