УИД 74RS0027-01-2025-000257-71
Дело № 2-760/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кыштым Челябинской области 30 июня 2025 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И.,
при секретаре Юрине Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сотрудничество» о признании действий незаконными,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сотрудничество» (далее – ООО УК «Сотрудничество») о признании незаконными действий по предъявлению к оплате расчетных документов за содержание жилого помещения по адресу: АДРЕС по тарифу 19,24 руб./кв.м в месяц, начиная с марта 2024 года.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Общим собранием собственников многоквартирного дома был согласован и утвержден размер платы за управление многоквартирным домом в размере 14,65 руб. в месяц с одного кв.м. Тариф действовал до 1 июля 2022 года. С апреля 2024 года тариф был увеличен до 19,24 руб. за один кв.м в месяц. При этом решения общего собрания собственников многоквартирного дома об увеличении тарифа не имеется. Применение управляющей компанией при расчете размера платы, установленного уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание жилого дома, является незаконным.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО УК «Сотрудничество» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск (л.д. 74-76, 107-108).
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги (начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме).
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из частей 1 и 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 21).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС от 27 января 2022 года был утвержден договор управления многоквартирным домом, а также принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, в размере 14,65 руб. за 1 кв.м в месяц. Тариф установлен до 1 июля 2022 года (л.д. 77-87, 88-92).
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что поскольку срок действия решения собственников помещений в многоквартирном доме истек, то управляющая компания вышла с предложением к собственникам изменить размер платы за содержание жилого помещения, однако собственники не установили размер платы за содержание жилого помещения. Решение не было принято ввиду отсутствия кворума. Указанные обстоятельства истцом не оспаривались.
В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном АДРЕС не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников, учитывая, что период действия ранее утвержденного размера платы закончился 30 июня 2022 года, управляющая компания с 1 марта 2024 года применила размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления в размере 19,24 руб. за 1 кв.м (л.д. 98-99).
При таких обстоятельствах, в связи с истечением срока действия решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС от 27 января 2022 года в части установления платы на содержание жилья на период с 1 января 2022 года по 30 июня 2022 года, с учетом отсутствия решения собственников об установлении платы на следующий период, управляющая компания обоснованно с учетом положений пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации применила размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном АДРЕС не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников, не проявили активности, решение не было принято из-за отсутствия кворума, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В связи с этим, управляющая компания правомерно, во исполнение требований статей 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, применила для расчета платы за содержание жилого помещения тариф, установленный органом местного самоуправления, в размере 19,24 руб./ кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что увеличение управляющей компанией размера тарифа за содержание жилого помещения, при отсутствии ежегодного решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы в данном случае не нарушает требований действующего законодательства и права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сотрудничество» о признании действий незаконными отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Мотивированное решение составлено 18 июля 2025 года.
Председательствующий (подпись)