Дело № 2-918/2022

Номер строки статотчета 2.127

УИД 02RS0003-01-2021-002762-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Доверие плюс» к РА о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Доверие плюс» обратилось в суд с иском к РА о взыскании задолженности в сумме 207916 рублей 16 копеек, неустойки за просрочку оплаты платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с по в сумме 15650,17 рублей, неустойку за просрочку взносов за капитальный ремонт за период с по в размере 3524,17 рублей, неустойки за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по правилам ст.155 ЖК РФ от суммы основного долга в размере 143345,48 рублей, начиная с по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, взыскании неустойки за просрочку взносов за капитальный ремонт по правилам п.14.1 ст.155 ЖК РФ от суммы основного долга в размере 64570,68 рублей по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, а также судебных расходов по уплате госпошлины, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения в – Алтайск, , который находится в управлении истца по договору от . В период с мая 2020 года по июль 2021 года ответчик не оплачивал коммунальные платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома и взносы за капитальный ремонт.

Впоследующем представитель истца неоднократно увеличивал и уменьшал исковые требования и окончательно просил взыскать задолженность за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества МКД за период с по в сумме 143345,48 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с по в сумме 64570,68 рублей, пени за просрочку оплаты платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с по в сумме 26695,07 рублей, пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с по в сумме 5139,06 рублей, со взысканием пени за содержание и текущий ремонт МКД, за капитальный ремонт МКД за каждый день просрочки по день фактической оплаты исходя из суммы основного долга в размере, предусмотренном п.14 и п.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали, после уточнения исковых требований ответчик в судебное заседание не явился, свое мнение по иску не выразил, о причинах неявки не сообщил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за отопление и горячее водоснабжение.

Постановлением Правительства Российской Федерации*от утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, с РА является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , корпус 2, площадью 490,1 кв.м., подземный этаж .

Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу, осуществляет ООО УК «Доверие Плюс», на основании договора управления многоквартирным домом от .

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от принято решение об установлении размера платы за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества собственников для жилых и нежилых помещений с в размере 18 руб. 50 коп. за кв.м., а также принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД 3/1, корпус 2 по на специальный счет; об установлении размера ежемесячного взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта в размере минимального взноса, предусмотренного нормативно-правовым актом Республики Алтай. Владельцем специального счета выбрана управляющая организация «Доверие плюс».

В соответствии с постановлением Правительства РА от минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по в расчете на один квадратный метр общей площади такого помещения, принадлежащего собственнику, в месяц составляет 8,62 рубля на 2020 год, 8,97 рублей на 2021 год.

Поскольку за период с по ответчик не вносил плату за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества МКД и взносы за капитальный ремонт, у него образовалась требуемая задолженность, на которую начислены пени.

РА, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы за потребленные коммунальные услуги независимо от наличия у него договора с управляющей компанией в силу прямого указания закона. Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество.

Расчет задолженности суд находит верным и взыскивает с ответчика в пользу истца требуемую сумму.

Кроме того, с ответчика следует производить взыскание пени за оказанные ему ответчиком услуги по день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплаченной государственной пошлине.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с РА в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие плюс» задолженность за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества МКД за период с по в сумме 143345,48 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с по в сумме 64570,68 рублей, пени за просрочку оплаты платежей за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с по в сумме 26695,07 рублей, пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с по в сумме 5139,06 рублей. Взыскать с РА в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие плюс» пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт МКД начиная с за каждый день просрочки по день фактической оплаты, исходя из суммы основного долга, в размере, предусмотренном п.14 ст. 155 ЖК РФ. Взыскать с РА в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие плюс» пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт начиная с за каждый день просрочки по день фактической оплаты, исходя из суммы основного долга, в размере, предусмотренном п.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Взыскать с РА в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие плюс» судебные расходы в размере 5471 рубль.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Бируля С.В.

Мотивированное решение изготовлено .