Решение по делу № 2-1712/2022 от 08.02.2023 - о признании незаконным выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении сведений в едином государственном реестре недвижимости.

31RS0025-01-2022-002307-98 № 2-187/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Проскуриной М.С.,

при участии представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кустовое» к ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении сведений в едином государственном реестре недвижимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кустовое» (далее - истец, ООО) обратилось в Яковлевский районный суд с иском к ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении сведений в едином государственном реестре недвижимости. В обоснование иска указано, что истец являясь арендатором земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от 12.12.2013 года сроком на 15 лет, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Белгородской области № <номер> 20.01.2014 года, не давал согласие на выдел ответчиком земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН <номер> общей площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец считает, что выдел из земельного участка с КН <номер> земельной доли, принадлежащей ФИО2 осуществлен с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем просит суд признать незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН <номер> общей площадью 1176000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного из земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН <номер> общей площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН <номер> общей площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить право ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кустовое» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании указал, что с иском общества не согласен, истцом неверно применены нормы права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Белгородской области ФИО4 в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, своего отношения к заявленным требованиям суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, указано, что по смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласие арендатора на образование земельного участка требуется с 24.10.2008 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ, который дополнил Земельный кодекс РФ новой главой «Земельные участки», регламентирующей порядок образования земельного участка. Следовательно, требования о согласии распространяются на правоотношения, возникшие после 24 октября 2008 г.

В определении Конституционного Суда РФ от 18 июля 2017 года N 1643 -О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ф. на нарушение ее конституционных прав пунктом 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Конституционный Суд указал, что положения пункта 5 статьи 14 Закона об обороте обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а так же арендаторов земельных участков, эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что 25.11.201 года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в котором не принимал участие участник общей долевой собственности ФИО2., принято решение о передаче указанного земельного участка в аренду ООО «Кустовое» сроком на 15 лет, о чем 12.12.2013 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, о чем в Едином Государственном реестре недвижимости 20.01.2014 года произведена запись № <номер>.

Из протокола общего собрания участников от 25.11.2013 года следует, что участник долевой собственности ФИО2 не принимал в нем участие, в связи с чем, не голосовал за передачу земельного участка с КН <номер> в аренду ООО «Кустовое».

Ответчик ФИО2 без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете Белгородские известия от 12.07.2022 года (№<номер>, <номер>), заказал кадастровому инженеру ФИО5 проект межевания земельного участка, не получив возражений, выделил из общей долевой собственности, принадлежащую ему земельную долю, площадью <данные> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с присвоением кадастрового номера <номер>, на которую оформил право собственности, зарегистрировал в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН <номер> общей <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем сделана запись 31<номер> от 29.09.2022 года, при этом, согласно п.4 выписки из ЕГРН на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ООО «Кустовое», необходимое в силу п.4 ст.11.2 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ввиду чего п.5 выписки установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости договором аренды, заключенным с ООО «Кустовое» (л.д.<номер>).

Судом установлено, что договор аренды прошел государственную регистрацию, с момента заключения договора аренды возражений и несогласия относительно его действия стороной ответчика не заявлялось, ответчик получал арендную плату, требований о несогласии с протоколом общего собрания собственников долевой собственности на земельный участок с КН <номер> от 25.11.2013 года не заявлялось.

Доводы стороны ответчика о его сомнениях в наличии надлежащего уведомления, проведении общего собрания участников долевой собственности по вопросу передачи земельного участка в аренду; о том, что волеизъявления на его заключение не выражал, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку фактически свидетельствуют об оспаривании договора аренды. Однако, требования о признании договора аренды незаключенным, недействительным, о его досрочном расторжении, взыскании арендной платы, не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд считает позицию ответчика не основанной на действующих нормах гражданского законодательства, не законной и не обоснованной, не опровергающей позицию и доказательства истца. Таким образом, доказательства стороны истца судом признаются допустимыми, законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению, и, стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. 94-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН <номер> общей площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного из земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН <номер> общей площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН <номер> общей площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить право ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН 31:10:0000000:495, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13.02.2023 года

Судья