УИД № 77RS0017-02-2022-002082-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7077/2022 по иску ФИО1 к ООО «Бакунинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «Бакунинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, указав в обоснование иска, что истец является участником долевого строительства на основании договора от 23 сентября 2020 года, объектом которого является нежилое помещение. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – второй квартал 2021 года, однако объект передан истцу с нарушением установленного договором срока, а именно – 27 октября 2021 года. Претензию об уплате неустойки ответчик в добровольном порядке не удовлетворил. В связи с изложенным, истец, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просит суд взыскать в ее пользу с ООО «Бакунинская» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 года по 27 октября 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила; обеспечила участие в судебном заседании своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, между истцом – участником долевого строительства и ответчиком – застройщиком ООО «Бакунинская» 23 сентября 2020 года был заключен договор участия в долевом строительстве № 65-ТАТ/АП-64/09-20, согласно которому ответчик как застройщик обязался осуществить реконструкцию здания по адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) № 64 ориентировочной проектной площадью 55,14 кв.м.

Цена договора установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 1.3 договора – второй квартал 2021 года, то есть не позднее 30 июня 2021 года.

Вместе с тем, указанным пунктом предусмотрено, что при переносе срока получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию в соответствии с п. 5.1.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику отодвигается на срок указанного переноса.

Пунктом 5.1.1 договора установлено, что застройщик вправе переносить срок ввода комплекса в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев путем письменного уведомления участника долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, в случае если строительные работы полностью завершены, но при этом разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса получено не было.

Таким образом, максимально возможный срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2021 года.

При этом, 26 апреля 2021 года ответчик направил в адрес истца уведомление о переносе срока ввода комплекса в эксплуатацию на 4 месяца, то есть по 31 октября 2021 года включительно; такое уведомление направлено по адресу регистрации истца на адрес в адрес.

17 сентября 2021 года истец была уведомлена ответчиком о вводе комплекса в эксплуатацию; такое уведомление также направлено по адресу регистрации истца на адрес в адрес и получено ею 16 октября 2021 года.

Согласно одностороннему Акту о передаче объекта по договору, объект долевого строительства был передан истцу в одностороннем порядке 27 октября 2021 года.

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства истцу отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ООО «Бакунинская» о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Бакунинская» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2022 года