2-928/2025

УИД 61RS0022-01-2024-009001-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Насулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании Договора купли- продажи от <дата>

В период с <дата> по <дата> истцом проведена перепланировка квартиры, общей площадью 39,4кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Истец ссылается на то, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют требования СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

В соответствии с Техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам проведенной перепланировки квартиры № расположенной по адресу: <адрес> от 05.08.2024г. № 1000-602-24, в части выполненных объемов работы по перепланировке в полной мере соответствуют требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 10.06.2010г.), Требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» не нарушаются, а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры. Проведенная перепланировка направлена на изменения конструктивных и эксплуатационных характеристик квартиры с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>. Установленные изменения объекта капитального строительства - здание жилого многоквартирного дома при выполненной перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные регламенты.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № по адресу <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 39,3кв.м., в том числе жилой площадью 17,1кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Дело в отсутствие не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании Договора купли-продажи от <дата>.

Истцом в период с <дата> по <дата> была проведена перепланировка квартиры, путем выполнены следующих работ: демонтирована ненесущая перегородка между помещением жилой комнаты № площадью 16,30 кв.м. и помещением кухни № площадью 10,00 кв.м., кроме того демонтирована ненесущая перегородка между помещением жилой комнаты № площадью 16,30 кв.м. и помещением коридора № площадью 9,80 кв.м., а также демонтирована ненесущая перегородка между помещением кухни № площадью 10,00 кв.м. и помещением коридора № площадью 9,80 кв.м. в результате чего образованы помещения жилой комнаты № площадью 17,10 кв.м., кухни-гостиной № площадью 10,10 кв.м. и холла № площадью 8,80 кв.м. Кроме того, были демонтированы дверные блоки между помещением жилой комнаты № площадью 16,30 кв.м. и помещением коридора № площадью 9,80 кв.м., а также между помещением кухни № площадью 10,00 кв.м. и помещением коридора № площадью 9,80 кв.м., выполнены работы по устройству нового сантехнического оборудования. Произведенные перепланировка и переоборудование квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Помещения здания защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Альтернатива» № от <дата> о соответствии строительным нормам и правилам проведенной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от 05.08.2024г. № 1000-602-24, в части выполненных объемов работы по перепланировке в полной мере соответствуют требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 10.06.2010г.), Требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» не нарушаются, а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры. Проведенная перепланировка направлена на изменения конструктивных и эксплуатационных характеристик квартиры с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>. Установленные изменения объекта капитального строительства - здание жилого многоквартирного дома при выполненной перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные регламенты. Произведенные переоборудование и перепланировка квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права законные интересы граждан в ходе произведенных переоборудования и перепланировки не нарушены.

В целях узаконения выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию г. Таганрога, где письмом от <дата> № истцу было отказано, т.к. сохранение перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога, рекомендовано обратиться в суд.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира № по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 39,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2025 года.