Дело № 2-252/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 15 мая 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Маканский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Маканский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГг. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием – ангаром по ремонту комбайнов 1967 года постройки, общей площадью 540,40 кв.м кадастровый №, расположенный на земельном участке, кадастровый № по адресу РБ, <адрес>. В настоящее время оплачивает потребляемую энергию, поддерживает здание в технически исправном состоянии. Ранее вышеназванный объект недвижимого имущества эксплуатировался МУСП «Маканский», в последующем в период банкротства МУСП «Маканский» данное задание было приобретено ООО «Квадро», которое продало данное здание иным третьим лицам. Однако, правоустанавливающих документов ни у МУСП «Маканский», ни у ООО «Квадро» на здание не имелось и не имеется. Истец в 2020г. изготовил техническую документацию на здание ангара и поставил на кадастровый учет, пользуется данным объектом недвижимого имущества. В период пользования недвижимым имуществом с 2007г. ответчики своих требований относительно здания не высказывали, каких- либо действий относительно здания не совершали, за время владения зданием претензий не высказывали и ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – ангаром кадастровый №, общей площадью 540,40 кв., расположенного по адресу РБ, <адрес>, признать право собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представители ответчиков администрации сельского поселения Маканский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчиков ФИО2 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из материалов дела следует, что на территории администрации сельского поселения Маканский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ по адресу РБ, <адрес> расположено нежилое здание – ангар, год постройки 1967, кадастровый №, площадью 540,40 кв.м., которое на праве собственности кому - либо не принадлежит, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу РБ, <адрес> находиться в пользовании у ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО2 на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Квадро» и ФИО1 заключен договор купли - продажи, по условиям которого ФИО1 приобрел нежилое здание – цех по ремонту комбайнов, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу РБ, <адрес>, стоимостью 15000 руб., которое в свою очередь ООО «Квадро» приобрело у МУСП «Маканский» по договору от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии истцу отказано в государственной регистрации права на вышеназванный объект недвижимого имущества.

МУСП «Маканский» и ООО «Квардо» прекратили свою деятельность ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг., что следует из Выписок из ЕГРЮЛ.

Вышеназванный объект недвижимости на балансе администрации сельского поселения Маканский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не числиться, в муниципальной собственности администрации МР Хайбуллинский район РБ не находиться, в реестре муниципальной собственности МР Хайбуллинского района РБ не зарегистрировано, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует, в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. не значится, что следует из справок администрации МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг., администрации сельского поселения Маканский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Министерств земельный и имущественных отношений РБ № ЛА-М04-02-3 от ДД.ММ.ГГГГг. ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГг. №-ФЛ-03/4566.

Из справки администрации сельского поселения Маканский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ следует, что нежилое здание с кадастровым номером 02:50:000000:1303 находится надлежащим техническом состоянии.

Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств, следует, что испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением, как своим собственным более 18 лет (с 2007г.), несет бремя расходов по его содержанию, спор о праве собственности на данное имущество отсутствует.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

В рассматриваемом случае испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества (ангар) следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что кем – либо в установленном порядке данный объект был принят в собственность, ответчики также не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемый им недвижимое имущество в силу приобретательной давности, препятствий тому не усматривается и суду не представлено. Иные основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество, как указывает истец, отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцом право собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Маканский сельсовет МР <адрес> РБ, администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) с ДД.ММ.ГГГГг. нежилым зданием - ангаром кадастровый №, общей площадью 540,40 кв., расположенным по адресу РБ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - ангар кадастровый №, общей площадью 540,40 кв., расположенный по адресу РБ, <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2025 года.