Дело № 2-119/2025

УИД 79RS0006-01-2025-000079-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2025 г. п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Хайбуловой Е.И.,

при секретаре Шайкиной Н.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица старшего помощника прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области Размахниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» о возложении обязанности совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЕКС» (ИНН <***>) о возложении обязанности совершить определённые действия.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «ЕКС».

03.11.2023 выпал снег. Поскольку снег с тротуара во дворе дома не был убран, 20.11.2023 жильцы дома обратились к ответчику с просьбой убрать снег, на что 30.11.2023 получен отказ, мотивированный тем, что во дворе дома нет тротуара, имеется дорога с проезжей частью. После неоднократных обращений в прокуратуру района и области, а также в правительство Еврейской автономной области, снег был убран, но не полностью, по причине уплотнения снежного покрова. Так перед вторым подъездом при выходе на тротуар образовался уступ из уплотнённого снега высотой около 20 см, который ему (истцу) пришлось скалывать лично.

19.02.2024 опять выпал снег и на обращения по его уборке получен отказ.

В ночь на 22.11.2024 выпал снег. ООО «ЕКС» производило уборку 26.11.2024 трактором, не оборудованным уборочной щёткой, вследствие чего снег убран не полностью. Ответчик не придерживается ни установленных законодательством сроков, ни требований, предъявляемых к качеству уборки и подметания тротуара во дворе дома <адрес>, как в зимний, так и в летне-осенний периоды.

На заявление от 26.02.2024 о перерасчёте, в связи с некачественной уборкой снега в зимний период с 03.11.2023 по 31.02.2024, получен отказ.

Просит обязать ООО «ЕКС» убрать снег с асфальтированного участка придомовой территории, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также производить подметание и асфальтированной территории в летний период один раз в двое суток; произвести перерасчёт, в связи с неуборкой снега в установленный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда срок за периоды с 03.11.2023 по 30.11.2023, с 01.12.2023 по 31.12.2024, с 01.01.2024 по 31.02.2024; произвести перерасчёт, в связи с некачественной уборкой снега за периоды с 23.11.2024 по день, когда будет устранено нарушение по уборке снега; 30.11.2023, с 01.12.2023 по 31.12.2024, с 01.01.2024 по 31.02.2024; вывесить на информационном стенде в подъездах графики уборки подъездов, подметания асфальтированной придомовой территории в зимний и летний периоды.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на истца привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ООО «Прогресс», правительство Еврейской автономной области, администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее - администрация Смидовичского городского поселения), МКУ «Чистый посёлок», МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, прокуратура Еврейской автономной области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал.

Представитель ответчика ООО «ЕКС» ФИО2 исковые требования не признал, указав на отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по уборке снега с придомовой территории. Очистка от снега асфальтированной дорожки вдоль многоквартирного дома со стороны подъездов осуществляется, в тариф, установленный за уборку снега и оплачиваемый собственниками жилых помещений, площадь территории асфальтированной дорожки не включена.

Представитель третьего лица старший помощник прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области Размахнина А.В. считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3). Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 24 минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ), к работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года относятся, в том числе сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества № 491 и Правила изменения размера платы № 491 соответственно).

В соответствии с пунктом 3 Правил изменения размера платы № 491, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 данных Правил.

Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определённая в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров (пункт 4 Правил изменения размера платы № 491).

Согласно пунктам 6, 7 10, 15, 16 Правил изменения размера платы № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Учитывая вышеприведенные положения, основным документом, подтверждающим факт ненадлежащего предоставления услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Как установлено из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «ЕКС» на основании договора управления от 30.04.2018 № 1, заключённого с администрацией Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в порядке статьи 161 ЖК РФ.

Согласно пункту 1.1 договора управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указал на некачественную уборку снега с асфальтированной дорожки вдоль многоквартирного дома <адрес> со стороны подъездов в зимний период с 2023 года по 2025 год.

В подтверждение данных обстоятельств истцом представлены фотографии придомовой территории названного многоквартирного дома, фиксирующие наличие снежного покрова на проходящей вдоль многоквартирного дома асфальтированной дорожки, а также видеозаписи, на которых усматривается, что он и иные лица очищают указанную асфальтированную дорожку от уплотнённого покрова снега.

Между тем фотографии и видеозаписи, представленные истцом, лишь отражают сам факт наличия снега на момент фото- и видоефиксации. Их содержание не позволяет установить конкретный факт неоказания услуг или их несоответствие предъявляемым требованиям, период предоставления управляющей организацией услуг ненадлежащего качества и их объем, соответственно, они не могут безусловно свидетельствовать о ненадлежащем оказании услуг по очистке снега.

Каких-либо актов о некачественном оказании услуг по очистке придомовой территории от снега в материалы дела не представлено.

Согласно представленным стороной ответчика, возражавшей против удовлетворения исковых требований, журналам и актам выполненных работ за период с 2023 года по 2025 год, подписанных жильцами многоквартирного дома, уборка придомовой территории от снега осуществляется в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ.

Обязанность управляющей организации составлять акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме следует из совокупности положений части 2.2 статьи 161 ЖК РФ и пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Акты составлены по форме, утверждённой приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Оснований не доверять содержанию актов приёмки оказанных услуг и работ, не имеется, притом, что доказательств, опровергающих их содержание, в частности, относительно уборки снега, в материалы дела не представлено.

По неоднократным заявлениям ФИО1, нарушений по содержанию придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, инспекцией государственного строительного и жилищного надзора Еврейской автономной области не выявлено. При этом ФИО1 разъяснялось, что в случае выявления оказания управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, он вправе обратиться за составлением соответствующего акта.

Учитывая, что иных доказательств (кроме фотографий и видеозаписей) оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества дома ненадлежащего качества или перерыв в их оказании в зимний период с 2023 года по 2025 год в материалы дела не представлено, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 24 минимального перечня услуг и работ, а также для произведения перерасчета платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства доводы о ненадлежащем содержании ответчиком придомовой территории в теплый период года, в частности, относительно подметания и уборки придомовой территории, в подтверждение которого истцом представлены фотографии, фиксирующие наличие листьев на асфальтовом покрытии придомовой территории.

Отказывая в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности вывесить на информационном стенде в подъездах графики уборки подъездов, подметания асфальтированной придомовой территории в зимний и летний периоды, суд исходит из того, что размещение управляющей организацией на досках объявлений требуемых истцом графиков с целью информирования жильцов является правом, а не обязанностью. Такая обязанность не возложена на ответчика ни договором, ни законом.

ФИО1 не лишён права на получение данной информации при обращении в управляющую организацию.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» о возложении обязанности совершить определённые действия отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Хайбулова

Решение суда принято в окончательной форме 14.04.2025.