Решение по делу № 2-2637/2023 от 11.10.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, о разделе дома в натуре.

Дело № 2-2637/2023

32RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре Снастиной В.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, о разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на праве общей долевой собственности она и ответчики являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 – 52/100 доли, ФИО4 – 30/100 доли, ФИО2 и ФИО3 – по 9/100 доли. Согласно техническому заключению, указанный жилой дом является домом блокированной застройки, разделен на два жилых дома, которые имеют отдельные входы на земельный участок, самостоятельные системы электроснабжения, газо и водоснабжения. Условная <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м. принадлежит ответчикам, условная <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. находится в ее собственности. Поскольку разделить дом самостоятельно стороны не могут, истец просит суд признать жилой <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на дом, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., с внесением изменений в соответствующих органах.

В судебном заседании истец требования уточнил, просил удовлетворить таковые. Согласно уточненным требованиям, ФИО1 просила суд признать жилой дом, площадью 112 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Разделить жилой дом, площадью 112 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> натуре на следующие здания (жилые блоки):

- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 19/100 доли каждой, ФИО4 62/100 доли выделить здание (жилой блок), общей площадью 54,2 кв.м., в собственность ФИО1 выделить здание (жилой блок), общей площадью 57,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУЗ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112 кв.м., с кадастровым номером 32:28:0012303:20, расположенный по адресу : <адрес>, погасить актуальные регистрационные записи в ЕГРН, указав, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.

В обоснование уточненного иска, ФИО1 сослалась на те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала, по существу пояснила, что занимает с семьей условную <адрес>, истица - <адрес>. Считает, что прекращение долевой собственности в интересах ее и истицы.

В судебное заседание ответчик ФИО4, 3-и лица Управление Росреестра по <адрес>, управление по строительству и развитию <адрес> не явились, извещены надлежаще, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112 кв.м. сохранен в реконструированном состоянии, с учетом признания права собственности за Б. на самовольную постройку Лит.А3, площадью 19,4 кв.м. Изменены доли сособственников в жилом доме, расположенном по <адрес>, общей площадью 112 кв.м., признано право собственности в нем за Б. на 48/100 доли, за ФИО1 на 52/100 доли.

Согласно актуальным данным ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 – 52/100 доли, ФИО4 – 30/100 доли, ФИО2 и ФИО3 – по 9/100 доли.

Установлено также, что стороны определили порядок пользования жилым домом, истец ФИО1 пользуется условной квартирой №, общей 57,8 кв.м. соответственно, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 - условной квартирой №, общей площадью 54,2 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок, общей площадью 728 кв.м. находится в пользовании сторон.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО «БИЦ «Кран» жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 112 кв.м. отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, состоит из жилого дома (блока№) общей площадью 54,2 кв.м., жилого дома (блока№) общей площадью 57,8кв.м.

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства, техническое заключение, находит требования истца о разделе жилого дома блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

С учетом приведенных выше положений закона, право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 112 кв.м. подлежит прекращению между истцом ФИО1, с одной стороны, ответчиками Ч., Ч., ФИО3, с другой стороны. Подлежит выделу в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 112 кв.м., с кадастровым номером 32:28:0012303:20 в собственность ФИО1 жилой дом (блок №), общей площадью 57,8 кв.м.; в собственность ФИО2 и К. по 19/100 доли, в собственность ФИО4 – 62/100 доли в жилом доме (блок №), общей площадью 54,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, о погашении имеющихся записей о праве общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права другого объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, о разделе дома в натуре, удовлетворить.

Разделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 112 кв.м., с кадастровым номером 32:28:0012303:20, расположенный по адресу : <адрес>, в натуре на следующие здания (жилые блоки):

- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 19/100 доли каждой, за ФИО4 на 62/100 доли выделить здание (жилой блок), общей площадью 54,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУЗ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г.Брянску №2 по состоянию на 13.10.2015;

- в собственность ФИО1 выделить здание (жилой блок), общей площадью 57,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУЗ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г.Брянску №2 по состоянию на 13.10.2015;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 112 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> между ФИО1, с одной стороны и ФИО4, ФИО2, ФИО3, с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, о погашении имеющихся записей о праве общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права другого объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного Осипова Е.Л.

суда г.Брянска

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023.

Судья Бежицкого районного Осипова Е.Л.

суда г.Брянска