Решение по делу № 2-1657/2025 от 11.07.2025 | Канский городской суд (Красноярский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Требования мотивированы тем, что <дата> гражданину <ФИО>, <дата>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В дальнейшем свои требования уточнила, просит признать за ней право В судебном заседании истец <ФИО>, ее представитель <ФИО> исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Учитывая, что вселение истца и членов её семьи в спорное

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - удовлетворить.

Дело № 2-1657/2025

УИД № 24RS0024-01-2025-001375-66З

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с работой в Канском предприятии по ремонту и обслуживанию жилья было предоставлено жилое помещение, квартира, площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. На день предоставления квартиры ФИО5 она относилась к государственному жилищному фонду. Совместно с ФИО5 в квартиру были вселены члены его семьи, в том числе: сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В последующем в квартиру были вселены члены семьи ФИО5: жена, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

03 декабря 2009 г. между администрацией г. Канска в лице директора ООО «Тепложилобслуживание - 2», ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №. На день заключения договора ФИО5 работал в ООО «Тепложилобслуживание - 2», что подтверждается записью в его трудовой книжке. На день предоставления квартиры ФИО4, она имела общую площадь 72,6 кв.м, состояла из трех жилых комнат. Квартира предоставлялась как единое помещение, никаких перепланировок и реконструкций, объединения двух квартир в одну ни ФИО4, ни члены его семьи в последующем, не производили.

Согласно данным КУМИ г. Канска, в реестре муниципальной собственности города значатся квартира, общей площадью 31,5 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, и квартира, общей площадью 32,0 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается информационными письмами от 30.10.2024 г. № 2489, от 30.10.2024 г. № 2490. Квартиры поставлены на государственный кадастровый учет с номерами № и №.

Из технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, следует, что <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 70 кв.м, образована в результате объединения жилого помещения с кадастровым № и жилого помещения с кадастровым №, а также тамбура 1 и коридора 2. выполнен снос и установка новых перегородок, заделка и оборудование дверных проемов, снос отопительных приборов, оборудован совмещенный санузел.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Канска от 24.05.2024 г. № 876 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам многоквартирного дома предписано в срок до 31.12.2028 г. вывести жилой дом из эксплуатации, произвести отселение граждан с последующим сносом жилого дома.

В августе 2024 г. ФИО5 обратился в Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Канска с заявлением о заключении с ним и членами его семьи договора социального найма в целях последующей реализации права на предоставление жилого помещения, пригодного для проживания, взамен аварийного.

Управлением СЖКХ администрации г. Канска ФИО5 в заключении договора социального найма отказано на основании отсутствии документов, подтверждающих законность вселения (ордера, выписки из протокола жилищной комиссии), что подтверждается письмом от 30.08.2024 г. № 232.

Ордер на вселение в квартиру ФИО5 у нынешних пользователей отсутствует, что, однако, не отрицает сам по себе факт его наличия в 1980 г., и не свидетельствует о злоупотреблении со стороны ФИО5 и членов его семьи при вселении в квартиру. Просит прекратить право муниципальной собственности на квартиру: кадастровый №, площадь 32,0 кв.м, адрес <адрес>, снять с государственного кадастрового учета квартиру: кадастровый №, площадь 32,0 кв.м, адрес <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру: кадастровый №, площадь 70,0 кв.м, адрес <адрес>, признать за ней право

пользования на условиях социального найма жилым помещением кадастровый №, площадь 70,0 кв.м, адрес <адрес>, обязать администрацию <адрес> края заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом членов семьи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения: кадастровый №, площадь 70,0 кв.м, адрес <адрес>.

Определением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма в части «обязать администрацию г. Канска заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р.,, с учетом состава семьи ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор социального найма жилого помещения кадастровый №, площадью 70 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>» возвращено.

В дальнейшем свои требования уточнила, просит признать за ней право

пользования на условиях социального найма жилым помещением кадастровый №, площадь 70,0 кв.м, адрес <адрес>, с учетом членов семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право муниципальной собственности на квартиру: кадастровый №, площадь 32,0 кв.м, адрес <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру: кадастровый №, площадь 32,0 кв.м, адрес <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру: кадастровый №, площадь 70,0 кв.м, адрес <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, уведомлён должным образом, о причине неявки не сообщил.

Третьи лица представитель КУМИ г.Канска, представитель Управление градостроительства администрации г.Канска, представитель Управление строительства и ЖКХ администрации г. Канска, ФИО5, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, о причине неявки не сообщили

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства и регистрации гражданина признается то место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). При этом самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с работой в Канском предприятии по ремонту и обслуживанию жилья было предоставлено жилое помещение, квартира, площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. На день предоставления квартиры ФИО5 она относилась к государственному жилищному фонду. Совместно с ФИО5 в квартиру были вселены члены его семьи, в том числе: сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В последующем в квартиру были вселены члены семьи ФИО5: жена, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Канска в лице директора ООО «Тепложилобслуживание - 2», ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 0006. На день заключения договора ФИО5 работал в ООО «Тепложилобслуживание - 2», что подтверждается записью в его трудовой книжке.

На день предоставления квартиры ФИО4, она имела общую площадь 72,6 кв.м, состояла из трех жилых комнат. Квартира предоставлялась как единое помещение, никаких перепланировок и реконструкций, объединения двух квартир в одну ни ФИО4, ни члены его семьи в последующем, не производили.

Удовлетворяя требования ФИО1, суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств того, что истец проживала в спорной квартире на ином, нежели социального найма праве (на основании договора служебного, коммерческого найма и иное), на незаконность ее вселения, на отсутствие сведений об ее проживании, при условии оплаты услуг по найму квартиры. То обстоятельство, что в реестре муниципальной собственности не имеется квартиры с такой площадью, а имеются две квартиры с площадью 32 и 31 кв.м., не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, так как ФИО10 и члены её семьи вселялись в уже готовое жилое помещение с той квадратурой, которая указана в договоре социального найма, следовательно, самостоятельно они не планировку ни метраж своей жилой площади не изменяли.

Учитывая, что вселение истца и членов её семьи в спорное жилое помещение носило не самовольный характер, занимаемое жилое помещение в настоящее время является муниципальной собственностью, находится в пользовании истца на основании фактически заключенного договора социального найма, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право пользование указанным жилым помещением на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия 0418 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> право пользования на условиях социального найма жилым помещением кадастровый №, площадь 70,0 кв.м, адрес <адрес>, с учетом членов семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право муниципальной собственности на квартиру: кадастровый №, площадь 32,0 кв.м, адрес <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру: кадастровый №, площадь 32,0 кв.м, адрес <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года