ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 17 декабря 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего: судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1699/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «города Свирск» к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения, в связи с прекращением его существования,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации МО «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения, в связи с прекращением его существования, указав в обоснование исковых требований, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом, жилой площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем жилого дома является: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано, о чем сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный жилой дом разрушен до степени, не совместимой с возможностью реконструкции и восстановления. Отсутствуют фрагменты фундаментов. Земельный участок, на котором должен быть расположен указанный дом, находится в муниципальной собственности. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не огорожен и никак не обозначен, хозяйственная деятельность на участке не ведется, какие-либо многолетние плодовые насаждения, огород отсутствуют, земля не обрабатывается, объект капитального строительства отсутствует. Инженерная инфраструктура (водоснабжение, электроснабжение) отсутствует. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с чем, истец просил суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое помещение жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Прекратить права собственности на жилое помещение жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>., в отношении ФИО1.

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации города Свирска, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о дне и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО1, с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 79, установлено, что земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете, граница земельного участка не установлена, земельный участок не огорожен, доступ третьих лиц на территорию не ограничен, на участке отсутствует объект капитального строительства, земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного строительства.

При разрешении настоящего правового спора судом установлено, что объект гражданских прав - жилой дом, утратил свои свойства и разрушен. Собственником жилого помещения является ФИО1. В связи с чем, право собственности на такой объект в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, и запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на жилое помещение являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Судом достоверно установлен факт безвозвратной утраты спорного имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «города Свирска» к ФИО1, о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения в связи с прекращением его существования.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого помещения жилого дома с кадастровым номером №, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «города Свирска» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения, в связи с прекращением его существования, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое помещение жилой дом с кадастровым номером 38:33:020115:117, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить права собственности на жилое помещение жилой дом с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в отношении ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.