Дело №2-5848/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Гвоздовской А.С.,

24 октября 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 <...>, ФИО1 <...> о заключении договора ипотеки, государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о заключении договора ипотеки, государственной регистрации ипотеки. В обоснование иска указав, что ФИО9 августа ФИО10 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор <***>. Кредитный договор <***> от ФИО13 состоит из индивидуальных условий кредитного договора и правил предоставления и погашения ипотечного Кредита, выданного на цели погашения кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (пункт ФИО14).Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...> дом ФИО15, квартира ФИО16, кадастровый номер ФИО17:ФИО18:ФИО19:ФИО20 с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (пункт ФИО21 Кредитного договора); солидарное поручительство по договору поручительства с ФИО3 на срок до ФИО22 г.Право собственности ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ФИО23 за номером ФИО24. Согласно пункту ФИО25 Кредитного договора в целях обеспечения выполнения обязательств Заемщик обязался в течение ФИО26 рабочих дней с даты заключения кредитного договора заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке, составить/обеспечить составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной. До настоящего времени ипотека квартиры по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО27, квартира ФИО28 не зарегистрирована.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. ФИО29 ст. ФИО30 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно п. ФИО31 ст. ФИО32 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п. ФИО33 ст. ФИО34 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ФИО35 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными письменными доказательствам, что ФИО36 августа ФИО37 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор <***> (далее – Кредитный договор) на следующих условиях:

сумма кредита – ФИО39 рублей РФ;

срок возврата кредита - ФИО40 месяца с даты предоставления кредита;

процентная ставка на дату заключения договора ФИО41% готовых. Базовая процентная ставка на дату заключения Договора: на период рефинансирования: ФИО42% годовых, на титульный период: ФИО43%.

целевое использование – на полное погашение рефинансируемого кредита.

Договор Рефинансируемого кредита – договор от ФИО44 года № ФИО45 о приобретении объекта недвижимости, действующий между ПАО Сбербанк и Заемщиком.

Кредитный договор <***> от ФИО47 состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита, выданного на цели погашения кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (пункт ФИО48).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

- залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО49, квартира ФИО50, кадастровый номер ФИО51:ФИО52:ФИО53:ФИО54 с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (пункт ФИО55 кредитного договора).

- солидарное поручительство по договору поручительства с ФИО3 на срок до ФИО56 года.

Право собственности ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ФИО57 за номером ФИО58.

Согласно пункту ФИО59 кредитного договора в целях обеспечения выполнения обязательств Заемщик обязался в течение ФИО60 рабочих дней с даты заключения кредитного договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке, составить/обеспечить составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной

Согласно п. ФИО61 Правил совместно с Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеки и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременной с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Согласно п. ФИО62 ст. ФИО63 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. ФИО64 ст. ФИО65 ГК РФ).

В соответствии со ст. ФИО66, ФИО67 и ФИО68 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья ФИО69 ГК РФ). В соответствии с ч. ФИО70 ст. ФИО71 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. ФИО72 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: ФИО73) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; ФИО74) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Нормами статьи ФИО75 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со статьей ФИО76 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в ним слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом, в силу п. ФИО77 ст. ФИО78 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. ФИО79 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита Заемщик обязуется в течение ФИО80 календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участие кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе, подачу в регистрирующий орган договор об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, сумма кредита в размере ФИО81 рублей перечислена Банком ФИО82 в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от ФИО84., что подтверждается платежным поручением № ФИО85.Согласно правилам ст. ФИО86 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.ФИО87 Банк обратился к ФИО2, ФИО3 с требованием о заключении договора ипотеки, направив проект данного договора в адрес ответчиков. Однако, до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.До настоящего времени ответчики принятых на себя обязательств не исполнили, регистрация залога объекта недвижимости не произведена. При таких обстоятельствах, поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации залога (ипотеки) на объект квартиру: Россия, Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО88, квартира ФИО89, кадастровый номер ФИО90:ФИО91:ФИО92:ФИО93, требование истца обоснованы и подлежит удовлетворению. В соответствии с п. ФИО94 ст. ФИО95 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые подтверждены документально. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме ФИО96 рублей т.е. по ФИО97 рублей с каждого ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ФИО98, гл.ФИО99 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Обязать ФИО1 <...> (паспорт ФИО100), ФИО1 <...> (паспорт ФИО101) заключить с Банком ВТБ (ПАО) (инн ФИО102) договор ипотеки № ФИО103-ФИО104 на условиях, содержащихся в договоре.

Обязать ФИО1 <...> (паспорт ФИО105), ФИО1 <...> (паспорт ФИО106) осуществить государственную регистрацию ипотеки квартиры Россия, Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО107, квартира ФИО108, кадастровый номер ФИО109:ФИО110:ФИО111:ФИО112 по договору об ипотеке №ФИО113-ФИО114 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области;

Взыскать с ФИО1 <...>, ФИО1 <...> в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере по ФИО115 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено 31 октября 2023 года.

Судья: подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в гражданском деле № 2-5848/2023

УИД: 34RS0011-01-2023-005206-38