Дело №2-3350/2022

УИД 52RS0006-02-2022-002825-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В..

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО2, действующего в интересах <данные изъяты> А.Г. о выплате денежного возмещения за изымаемую квартиру, прекращении права собственности, признании утратившим право собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО2, действующего в интересах <данные изъяты> А.Г. об определении цены жилого помещения для выкупа

Установил:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к к ФИО2, действующего в интересах <данные изъяты> А.Г.. в котором, просит определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности <данные изъяты> А.Г., в размере 1 264 900 руб., внеся данные денежные средства на открытый на его имя банковский счет. Обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ответчику денежное возмещение за вышеуказанную квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка в размере 1 264 900 руб., внеся денежные средства на открытый на его имя банковский счет. Прекратить право собственности ФИО2 А.А. на квартиру <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на его расчетный счет. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать <данные изъяты> А.Г.. утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением в течение 14 дней с момента перечисления на счет ФИО2 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 27 ноября 2019 года № <данные изъяты> «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» и постановлением администрации г.Н.Новгорода от 19 января 2021 года № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации г.Н.Новгорода № от 27 ноября 2019 года собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – 30 декабря 2020 года. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, направлено ФИО2, действующему в интересах <данные изъяты> А.Г.. 24.05.2022, который подписывать соглашение отказался. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд (Отчет <данные изъяты> величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 1 264 900 руб. С величиной указанного денежного возмещения ответчики не согласны, соглашение не подписано до настоящего времени. В установленный постановлением администрации города Нижнего Новгорода до 30 декабря 2020 года снос не осуществил.

ФИО2, действующего в интересах <данные изъяты> А.Г.. предъявил в суд встречный иск, в котором просил определить цену для совершения сделки по выкупу данного жилого помещения в размере 1 675 000 руб., обязав выплатить ФИО2 денежные средства на предоставленные реквизиты.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4, действующая в интересах <данные изъяты> А.Г.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась.

Ответчик А.Г. в судебном заседании с иском в части размере возмещения за изымаемую квартиру не согласился, встречные исковые требования поддержал.

Третьего лицо в судебном заседании с первоначальными требованиями не согласилась, встречные исковые требования просила удовлетвоить.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, <данные изъяты> А.Г. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.04.2022 года.

ФИО2 является законным представителем А.Г.. (отец).

В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 27 ноября 2019 года № и постановлением администрации г.Н.Новгорода от 11 ноября 2020 года № «О внесении изменений в постановление администрации г.Н.Новгорода от 27 ноября 2019 года №», жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – до 30 декабря 2020 г.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 19 января 2021 года № земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО2., действующего в интересах <данные изъяты> А.Г. было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого он не согласился.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у А.Г. жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчет об оценке от 04 марта 2021 г. <данные изъяты> выполненный ООО «Новсистем Консалт», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1 264 900 рублей.

Стороны не пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В обоснование встречных исковых требований, ответчиком предоставлен отчет № от 18 мая 2022 года, выполненный ООО «Небоскребы НН»., согласно которого общая рыночная стоимость квартиры составляет 1 675 000 руб.

От проведения судебной экспертизы стороны категорически отказались.

Отклоняя представленный администрацией города Н.Новгорода отчет об оценке <данные изъяты> от 04 марта 2021 г., которым рыночная стоимость спорной квартиры установлена в размере 1 264 900 руб., суд основывается на том, что согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета; таким образом, срок действия данного заключения истек 04 сентября 2021 года, в связи с чем, признать его достоверным не представляется возможным.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 1 675 000 руб, как просит ФИО2, действующий в интересах <данные изъяты> А.Г.. во встречном иске. За указанную цену подлежит выкупу жилое помещение у ответчика.

Суд возлагает на ответчика ФИО2 обязанность в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. На Администрацию г.Н.Новгорода возлагает обязанность выплатить ответчику денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 675 000 руб., путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ответчика банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и квартира переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Администрация г.Н.Новгорода просит признать ответчика ФИО2 действующего в интересах <данные изъяты> А.Г.. утратившими право пользования квартирой <адрес>

Как установлено судом, в спорной квартире никто не проживает и не зарегистрирован, следовательно, данное требование заявлено излишне.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2, действующего в интересах <данные изъяты> А.Г. удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности А.Г., с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 675 000 руб.

Возложить на ФИО2, действующего в интересах <данные изъяты> ФИО29 удовлетворить обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность выплатить ФИО2, действующего в интересах <данные изъяты> А.Г. денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 675 000 руб., путем внесения данных денежных средств на открытое на имя ФИО2, действующего в интересах <данные изъяты> А.Г. банковский счет.

Прекратить право собственности А.Г. на квартиру <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на квартиру <адрес> с момента перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2, действующего в интересах <данные изъяты> А.Г..

В остальной части требований администрации г.Н.Новгорода, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- Е.В. Базурина