40RS0026-01-2023-000621-44 Дело № 2-1039/2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Войтович Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Балтийская Финансово-строительная компания» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

22 февраля 2023 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Балтийская Финансово-строительная компания», в котором просили взыскать с ответчика убытки по устранению недостатков объекта долевого строительства – <адрес> в <адрес> в размере 479 000 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 479 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом сумм; судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 35 500 рублей, юридических услуг в размере 16 000 рублей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиях которого застройщик обязался создать и передать во владение истцов вышеуказанную квартиру, а истцы приняли на себя обязательство уплатить цену договора, которая была определена в размере 2 549 760 рублей. Истцы осматривали квартиру с целью выявления строительных недостатков, которые на момент подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ и позднее устранены не были. Стоимость устранения дефектов составляет 479 000 рублей, которую истцы просили взыскать с ответчика, а также предусмотренные Законом о защите прав потребителей неустойку, денежную компенсацию морального вреда и штраф.

Стороны, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений сторон) (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

На основании ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Ч. 5 ст. 7 Закона предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 вышеназванного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и АО «Балтийская Финансово-строительная компания», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в № секции, на № этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, адрес ориентира <адрес>, № микрорайон, корпус № (л.д. 11-27).

В свою очередь, истцы обязались принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену, которая составила 2 549 760 рублей.

22 января 2022 года в ходе осмотра объекта долевого строительства, в нем были выявлены недостатки (л.д.34).

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра квартиры с участием специалиста ФИО3, по результатам которого ООО «Калужское экспертное бюро» было составлено заключением № (л.д.36-100).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств в размере 479 000 рублей в счет возмещения убытков, а также расходов, связанных с оценкой размера ущерба, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ и осталось без удовлетворения (л.д. 109-111).

Согласно заключению эксперта ООО «Калужское экспертное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 479 000 рублей.

Суд принимает названное заключение в качестве допустимого доказательства наличия недостатков в объекте долевого строительства, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, выполнено по результатам экспертного осмотра, сделанные выводы научно обоснованы. Эксперт имеет необходимую квалификацию и значительный стаж работы, основания для сомнения в правильности выводов эксперта отсутствуют.

Доказательств того, что указанные недостатки произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, руководствуясь пп.1 ч. 2 ч. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств, необходимых для возмещения расходов для устранения выявленных недостатков квартиры, в размере 479 000 рублей.

Установив наличие недостатков и факт их неустранения ответчиком в добровольном порядке, суд, руководствуясь ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, с учетом согласованного сторонами срока устранения недостатков, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков по результатам проведенной по делу экспертизы, за каждый день просрочки.

Рассчитанная в указном порядке сумма неустойки составит 479 000 рублей (479 000 ъх 1% х 331 день).

Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истцов при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.

Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком требований истцов об устранении недостатков объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в соответствии с заявленными исковыми требованиями, суд взыскивает в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 579 000 рублей ((479 000+479 000+200 000)х50%).

Вместе с тем, суд учитывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»); если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно), в связи с чем, руководствуясь ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части удовлетворенных исковых требований о взыскании неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Истцами при обращении в суд понесены расходы на оплату услуг ФИО3 по составлению акта обследования в размере 4 000 рублей, по оплате услуг ООО «Калужское экспертное бюро» в размере 31 500 рублей, по оплате юридических услуг в сумме 16 000 рублей (л.д.101-108), которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, в сумме 12 780 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Балтийская финансово-строительная компания» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО2 (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) убытки в размере 479 000 рублей, неустойку за нарушением срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 479 000 рублей, штраф в размере 579 000 рублей, судебные расходы в сумме 51 500 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Балтийская финансово-строительная компания» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Балтийская финансово-строительная компания» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Балтийская финансово-строительная компания» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 780 рублей.

Предоставить отсрочку в исполнении решения суда в части удовлетворенных исковых требований о взыскании неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд Калужской области.

Судья Н.В. Романова