75RS0029-01-2023-000917-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

в составе:

председательствующего судьи Быковой Ю.В.

при секретаре Дунаевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2023 по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании произвести восстановительный ремонт жилого помещения

Установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на обязанность ответчика ФИО1, являющейся по договору найма жилого помещения от 27.02.2019 № нанимателем ... края, поддерживать в исправном состоянии указанную квартиру, проводить в ней текущий ремонт. В связи с ненадлежащим содержанием данной квартиры ответчиком допущены повреждения входное двери, внутренней отделки стен, окон, сантехники, напольного покрытия. Истец просит обязать ФИО1 восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а именно произвести работы по восстановлению входное двери, окон, внутренней отделки стен, сантехники, напольного покрытия.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, закреплённым в абзаце седьмом статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца седьмого статьи 12 Гражданского кодекса РФ обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу:... находится в собственности Забайкальского края и на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от 27.02.2019 предоставлено во владение и пользование ФИО1 на срок пять лет по 27.02.2024 года (л.д. 11-13).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании Положения о Департаменте, утверждённого постановлением Правительства Забайкальского края от 25.02.2014 № 95, является уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению полномочий собственника жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в многоквартирных жилых домах в части, касающейся управления такими домами, в том числе по заключению договоров найма специализированных жилых помещений.

Как следует из договора найма жилого помещения № 13/19 от 27.02.2019, характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения указаны в технической документации на жилое помещение (пункт 2), данный договор найма является актом приёма-передачи жилого помещения (пункт 21 договора).

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: ... от 15 мая 2023 года выявлены повреждения входной двери, внутренней отделки стен, окон, сантехники, напольного покрытия (л.д.7).

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с пунктами 2, 4 части 3, частью 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Аналогичные обязанности закреплены за ответчиком и пунктом 7 договора найма жилого помещения, заключённого с ФИО1

Работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Названными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение № 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение № 7).

Из приложений № 7 и № 8 следует, что устранение вышеуказанных недостатков жилого помещения требует проведения текущего ремонта.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Обстоятельств, опровергающих требования истца, в суде не установлено, до настоящего времени недостатки жилого помещения не устранены, в связи с чем, требования истца законные, обоснованные и в силу вышеприведённых норм жилищного законодательства подлежат удовлетворению, а именно, в связи с ненадлежащим содержанием квартиры на ответчика может быть возложена обязанность по устранению повреждения входное двери, внутренней отделки стен, окон, сантехники, напольного покрытия.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, а также объём и сложность предстоящих работ, суд для исполнения указанных работ устанавливает срок в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, то данная обязанность на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании произвести восстановительный ремонт жилого помещения - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по восстановлению входное двери, внутренней отделки стен, окон, сантехники, напольного покрытия.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек (триста рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Забайкальский краевой суд, через Нерчинский районный суд.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Председательствующий, судья -

Мотивированное решение принято судом 23.06.2023 года.