Решение по делу № 2-2861/2023 от 14.11.2023 - о признании помещения жилым и внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимости.

К делу № 2-2861/2023

УИД 23RS0050-01-2023-003151-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 14ноября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

с участием представителя истца Тереза Е.Б. – по доверенности Тереза Д.Б., представителя ответчикаТемрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к УправлениюРосреестра по Краснодарскому краю о признании помещения жилым и внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тереза Е.Б. обратилась в Темрюкский районный суд <адрес> сиском к Управлению Росреестра по <адрес>, в котором просит признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 158,4кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, не коммерческим, а жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она является собственником указанного помещения и, проживая в нем на постоянной основе, обратилась в экспертное учреждение для обследования технического состояния объекта, и, в соответствии с заключением ООО «ПГС» от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект недвижимого имущества имеет признаки жилого помещения. Тереза Е.Б. обратилась в ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении вида разрешенного использования здания с нежилого в жилое. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета со ссылкой на то, что заявление и прилагаемые к нему документы были поданы по собственной инициативе и копии документов не поступали из уполномоченного органа государственной власти.

Истец Тереза Е.Б., будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Участвующий в деле ее представитель Тереза Д.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, при этом ссылалась на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию, отраженную в письменном отзыве на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГПК РФ закреплено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит здание офиса, площадью 158,4кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно сведениям ЕГРН и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, является зданием, наименование «здание офиса», назначение - нежилое.

Собственник указанного помещения Тереза Е.Б., проживая в нем на постоянной основе, обратилась в экспертное учреждение для обследования технического состояния объекта, и, в соответствии с заключением ООО «ПГС» от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект недвижимого имущества имеет признаки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Тереза Е.Б. обратилась в Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением № об изменении характеристики объекта недвижимости «в связи с выбором правообладателем земельного участка, здания или сооружения вида разрешенного использования такого объекта недвижимости «жилое».

С заявлением была представлена декларация собственника от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Тереза Е.Б. просит осуществить перевод (изменить назначение объекта недвижимости) из «нежилое» в «жилое».

В осуществлении заявленных учетных действий было отказаноДД.ММ.ГГГГ.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регламентирован положениями ст.23 ЖК РФ.

Так, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:

заявление о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с частью 4 указанной статьи решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений.

Согласно выводам заключения экспертного учреждения ООО «ПГС»от ДД.ММ.ГГГГ, здание соответствует требованиям ст.78 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

Строительные конструкции и основные здания обладает прочностью и устойчивостью. В процессе эксплуатации при фактических нагрузках воздействия не возникнет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Здание построено таким образом, что в процессе эксплуатации исключена возможность возникновения пожара, обеспечено предотвращение или ограничения опасности задымления здания при воздействии опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечена защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и ограничение последствий опасных факторов пожара на здание, а так же в случае возникновения пожара соблюдаются следующие требования: сохранение устойчивости здания, а так же прочность несущих строительных в течении эксплуатируемого времени; ограничено образование и распространение опасных факторов пожара в пределах очага пожара; обеспечено не распространение пожара на соседние здания и сооружения; обеспечена эвакуация людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; обеспечена возможность доступа личного состава подразделений пожарной безопасности и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания с <адрес>.

Здание построено так, чтобы в процессе эксплуатации здания обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека по следующим показаниям: обеспечивается качество воздуха жилых и иных помещений; обеспечивается качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд; обеспечивается инсоляция и солнцезащита в жилых помещениям; обеспечивается естественное и искусственное освещение помещений; обеспечивается защита от шума в жилых помещениях, обеспечивается микроклимат помещений; обеспечивается регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций; обеспечивается уровень вибрации в помещениях; обеспечивается уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых, а так же на прилегающей территории.

Перевод здания в жилой дом возможен без ограничения.

Суд считает правомерным и необходимым принять за основу и использовать в качестве доказательства при вынесении решения по данному делу заключение эксперта ООО «ПГС» от ДД.ММ.ГГГГ годаФИО5

Квалификация эксперта сомнений у суда не вызывает, квалификация эксперта подтверждена надлежащим образом. Заключение эксперта ООО «ПГС» от ДД.ММ.ГГГГ годаФИО5согласуется с иными доказательствами по делу. Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствуют требованиям ч.2 ст.86ГПК РФ, выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Руководствуясь ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании помещения жилым и внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании помещения жилым и внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 158,4кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым помещением.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН для Управления Росреестра по <адрес> в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 158,4кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда в окончательной форме принято17.11.2023 года.