Дело № 2-3830/2022
74RS0028-01-2022-004878-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Дмитриевой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что он, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 62,5 кв.м. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, им в период с 01 сентября 2008 г. по 01 ноября 2008 года, произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: де монтаж перегородок, демонтаж встроенных шкафов, объединение ванной и туалета, монтаж перегородок, перенос дверного проема в перегородке, заделка дверных проемов в перегородках. Согласно плана помещений после перепланировки и переустройства технического заключения НОМЕР от 28.03.2022г. перепланировка заключалась в следующих работах: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет), НОМЕР (ванная) и НОМЕР (кухня), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (встроенный шкаф) и НОМЕР (жилая комната); монтаж ненесущей перегородок между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (кухня); монтаж ненесущих перегородок, которые разделили помещение НОМЕР (жилая комната) на три помещения НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (кладовка) и НОМЕР (коридор); пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня); монтаж коммуникационного короба в помещении НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел). Переустройство заключалось в следующих работах: демонтаж с целью объединения в единое помещение НОМЕР (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная). Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры им получено не было, поскольку при производстве перепланировки несущие стены не затронуты, ни чьих прав и законных интересов не нарушено. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В результате все работы по перепланировке и переустройству (расширение кухни за счет коридора и объединение ванной и туалета) проводились в рамках, разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировке и переустройства изменилась и составляет 61,7 кв.м. На его обращение в администрацию Копейского городского округа Челябинской области по вопросу согласования проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, ему было указано, что сохранение помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, может быть признано в судебном порядке. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 61,7 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик - Администрация КГО о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 62,5 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14.08.2008г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2008г.(л.д.8).
Согласно сведениям единого государственного реестра прав недвижимости на кадастровом учете стоит квартира, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 62,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. (л.д.55-58).
Установлено, что собственником квартиры были проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно:
Перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет), НОМЕР (ванная) и НОМЕР (кухня), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (встроенный шкаф) и НОМЕР (жилая комната); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (кухня); были смонтированы ненесущие перегородки, которые разделили помещение НОМЕР (жилая комната) на три помещения НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (кладовка) и НОМЕР (коридор); был пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); был заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня); монтаж коммуникационного короба в помещении НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел).
Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована с целью объединения в единое помещение НОМЕР (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная) (л.д.27-28, техническое заключение).
Согласно технического плана помещения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 28.03.2022 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений площади помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. Площадь помещения составляет 61,7 кв.м. (л.д.12-18).
Истец, ФИО1, 11.04.2022 года обратился в администрацию КГО с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответом Администрации КГО от 21.04.2022 г. НОМЕР сообщают, что согласно представленным документам, в указанной квартире выполнены работы по перепланировке (демонтаж перегородок, демонтаж встроенных шкафов, объединение ванной и туалета, монтаж перегородок, перенос дверного проема в перегородке, заделка дверных проемов в перегородках) помещения в многоквартирном доме. Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, администрацией Копейского городского округа не выдавалось. В связи с изложенным, согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, не представляется возможным. (л.д.7).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенные работы по перепланировке и переустройству позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. В результате проведения работ по перепланировке и переустройству жилой квартиры – были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет), НОМЕР (ванная) и НОМЕР (кухня); НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (встроенный шкаф) и НОМЕР (жилая комната) были смонтированы ненесущие перегородки между помещениям НОМЕР (коридор), НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (кухня), были смонтированы ненесущие перегородки, которые разделили помещение НОМЕР (жилая комната) на три помещения НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (кладовка) и НОМЕР (коридор), был пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); был заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня); монтаж коммуникационного короба в помещении НОМЕР (коридор) и НОМЕР (совмещенный санузел), была демонтирована с целью объединения в единое помещение НОМЕР (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная), с учетом требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,7 кв.м., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 20-53).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, адрес: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР) удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 61,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова