Дело № 2-427/2023
УИД № 23RS0025-01-2023-000264-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 27 февраля 2023 года
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Курганского М.Г.,
при секретаре Уколовой И.А.,
с участием представителя ответчиков адвоката Алексеева А.А.,
предоставившего удостоверение и ордер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобрётшими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобрётшими право пользования жилым помещением, в обосновании исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (до перенумерации домов значилось <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН. В принадлежащем ему домовладении зарегистрированы ответчики, которые фактически в указанном домовладении не проживали и не проживают. Родственные отношения между ним и ответчиками отсутствуют. В настоящее время место жительства ответчиков ему неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему домовладении нарушает его законные права как собственника, так как в настоящее время он планирует продать домовладение, но покупатели отказываются покупать домовладение, в котором зарегистрированы посторонние люди. В связи с чем, просит суд признать ответчиков не приобрётшими право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительство её неизвестно.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место жительство её неизвестно.
В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков, в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Алексеев А.А., который в судебном заседании указал, что ответчики с ним не заключали соглашение представлять его интересы в суде, но он возражает против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.
Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, до перенумерации домов в округе значилось: <адрес>.
Согласно светокопии домовой книги по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3
Из справки председателя ТОС № 13 администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района следует, что ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>, не проживали и не проживают в настоящее время.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики членом семьи истца не являются, не несут расходы по содержанию домовладения или оплате коммунальных платежей, не ведут совместного хозяйства с собственником жилья, не заключали какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором являются зарегистрированными. В спорное домовладение ответчики не вселялись, никогда в нём не проживали.
Регистрация ФИО2 и ФИО3 в спорном домовладении носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности.
Факт регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствие со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.
Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ответчиков не приобрётшими право пользования спорным жилым помещением.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 50, 167, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобрётшими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, не приобрётшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>).
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, не приобрётшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>).
Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий М.Г. Курганский