УИД: 61RS0008-01-2022-007857-89

Дело № 2-635/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Носовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

18 мая 2011 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истица, выступающая в качестве покупателя, приобрела земельный участок площадью 595 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер Д площадью 49, 3 кв.м по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного имущества согласована сторонами сделки в размере 900000 рублей, из которых 548359, 63 рублей выплачены до подписания договора, а 351640, 37 рублей - подлежали перечислению за счет средств материнского капитала.

На основании указанного договора в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, а также залога в пользу продавца.

Согласно позиции истца, оплата недвижимости произведена в полном объеме, однако запись об обременении не исключена из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время обращение продавца в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, невозможно, поскольку ФИО3 умерла 01 февраля 2018 года, наследственное дело после её смерти открыто не было, однако имеется наследник первой очереди - дочь ФИО2

В этой связи, истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, полагая их законными и обоснованными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что её мама ФИО3 действительно продала принадлежащее ей имущество по <адрес> в <адрес> ФИО1, стоимость недвижимость выплачена в полном объеме, какого-либо имущества после смерти ФИО3 не осталось, в связи с чем наследственное дело не открывалось.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 18 мая 2011 года между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала принадлежащие ей жилой дом литер Д площадью 49, 3 кв.м. и земельный участок площадью 595 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Цена указанного имущества согласована участниками сделки в размере 900000 рублей, из которых 548359, 63 рублей оплачиваются покупателем за счет собственных средств, а 351640, 37 рублей - за счет государственного сертификата на материнский капитал на основании решения УПФР в <адрес> от 11 августа 2008 года.

Сумма в размере 548359, 63 рублей получена ФИО3 при подписании сделки, что подтверждается рукописной записью и подписью в договоре.

Также согласно выписке о размере средств материнского капитала сумма в размере 351640, 37 рублей перечислена ФИО3

По данным Единого государственного реестра недвижимости 20 июня 2011 года на основании договора купли-продажи внесена запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, а также запись об ипотеке в силу закона на указанное имущество в пользу ФИО3

01 февраля 2018 года ФИО3 умерла, наследственное дело после ей смерти не открывалось, что подтверждается информацией, размещенный на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Публичные реестры – реестр наследственных дел».

Устанавливая обоснованность позиции истца о прекращении ипотеки (залога недвижимости), суд учитывает, что основания прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

Положения названных норм в качестве прекращения обеспечения исполнения обязательств предусматривают прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение тот факт, что обеспеченное залогом недвижимого имущества обязательство исполнено, поскольку недвижимость передана в собственность покупателя, оплата стоимости недвижимости продавцу произведена в полном объеме, что подтверждается текстом договора, выпиской о размере средств материнского капитала, а также представленной ответчиком сберегательной книжной ФИО3 о зачислении 31 августа 2011 года денежных средств в сумме 351650, 37 рублей.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ФИО3 умерла в 2018 года, а до этого времени не предпринимала действий, направленных на погашение записи в ЕГРН об ипотеке недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и прекращении ипотеки на принадлежащее истцу недвижимое имущество по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 49, 3 кв.м. с КН № и земельного участкам с КН № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2023 года.