УИД:50RS0№-47

ДЕЛО № 2-5347/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой И.П.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты>» о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении работ по уточнению границ и площади земельного участка выявлено, что его границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в лице председателя <данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против иска не возражал.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок приобретен истицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении работ по уточнению границ и площади земельного участка выявлено, что его границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.), не соответствуют фактическим границам земельного участка (<данные изъяты> кв.м.). Участок находится в неизменных границах длительное время.

Из межевого плана кадастрового инженера следует, что по результатам кадастровых работ установлено значительное расхождение координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с его фактическими границами на местности, огороженными объектом искусственного происхождения (забор), что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Искажение состояния земельного участка скорее всего связано с измерением относительно геодезического построения от пунктов ОМС, координаты которых обычно определялись в местной системе координат без пересчета к ГГС.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Также суд отмечает, что землепользование сложилось, споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов товарищества <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ председатель наделен полномочиями принимать участие в процедуре согласования границ участков, смежных с землями общего пользования СНТ по фактическому землепользованию, с правом подписывать акты согласования границ этих участков.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены, наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера, представлены сведения о характеристиках и границах уточняемых земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к <данные изъяты>» о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам характерных точек:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.

Судья И.П. Клокова