Дело № 2-234/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 20 января 2026 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего - судьи Засыпкин С.В.,

при секретаре судебного заседания Бегагоен Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний» (далее ГБУЗ «МОДФиИЗ») обратилось в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес>, приобретенной 18 декабря 2012 года ОГКУЗ «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер № 2 пос. Дебин» на основании договора купли-продажи.

В обоснование иска указало 18 декабря 2012 года областное государственное казенное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер № 2 пос. Дебин» (ОГКУЗ «МОПТД № 2 пос. Дебин») и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого ОГКУЗ «МОПТД № 2 пос. Дебин» приобрело у последнего квартиру <адрес>, площадью 31.3 кв. метра.

Договор купли-продажи сторонами полностью исполнен, денежные средства по договору перечислены продавцу в соответствии с пунктом 3 Договора на расчетный счет ответчика Шкварченко, что является основанием для прекращения ипотеки в силу закона.

ГБУЗ «МОДФиИЗ» является правопреемником ОГКУЗ «МОПТД № 2 пос. Дебин», поскольку на основании постановления Правительства Магаданской области от 27 апреля 2018 года № 346-пп реорганизовано государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» путем присоединения к нему областного государственного казенного учреждения здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер № 2 пос. Дебин».

На основании постановления Правительства Магаданской области от 28 октября 2020 года № 714-пп реорганизовано бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» путем присоединения к нему областного государственного казенного учреждения здравоохранения «Магаданский областной детский противотуберкулезный санаторий № 2» и государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Магаданский областной центр профилактики и борьбы со СПИД».

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» переименовано в государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний».

Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона, просил суд о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес>, приобретенной 18 декабря 2012 года ОГКУЗ «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер № 2 пос. Дебин» на основании договора купли-продажи.

Истец в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании также отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями согласился, указывая, что расчет по договору купли-продажи с ним полностью произведен и претензий по расчету к приобретателю квартиры он не имеет.

Судом в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) было определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1, а также части 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от 18 декабря 2012 года ОГКУЗ «МОПТД № 2 пос. Дебин» приобрело у ФИО1, дата и место рождения, квартиру <адрес>, общей площадью 31,3 кв. метра, стоимостью 160 тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 3 Договора расчет по нему должен быть произведен путем безналичного перевода денежных средств в сумме 160 тысяч рублей на расчетный счет продавца квартиры в Северо-Восточном банке ПАО «Сбербанк России» № в течение тридцати календарных дней с момента подписания договора.

Пунктом 12 Договора определено, что он считается исполненным при полной оплате Покупателем стоимости квартиры по цене, установленной в пункте 3 Договора.

21 декабря 2012 года в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости зарегистрировано право оперативного управления ОГКУЗ «МОПТД № 2 пос. Дебин» в отношении спорной квартиры.

В указанных сведениях реестра имеется отметка о наличии обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 21 декабря 2012 года до исполнения обязательств в пользу физического лица ФИО1, дата и место рождения, по договору купли-продажи от 18 декабря 2012 года (регистрационная запись об ипотеке № от 21 декабря 2012 года по договору купли-продажи квартиры от 18 декабря 2012 года).

На основании постановления Правительства Магаданской области от 27 апреля 2018 года № 346-пп реорганизовано государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» путем присоединения к нему областного государственного казенного учреждения здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер № 2 пос. Дебин».

Спорная квартира включена в перечень объектов недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГБУЗ «Магаданский областной противотурберкулезный диспансер» в соответствии с распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений от 17 октября 2018 года № (пункт 7 Приложения № 1).

На основании постановления Правительства Магаданской области от 28 октября 2020 года № 714-пп реорганизовано бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» путем присоединения к нему областного государственного казенного учреждения здравоохранения «Магаданский областной детский противотуберкулезный санаторий № 2» и государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Магаданский областной центр профилактики и борьбы со СПИД».

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» переименовано в государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний».

12 ноября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости зарегистрировано право оперативного управления ГБУЗ «МОДФиИЗ» в отношении спорной квартиры.

ПАО «Сбербанк России» за запрос суда не предоставил сведения о расчете по договору купли-продажи между продавцом и ответчиком путем перечисления денежных средств в сумме 160 тысяч рублей на расчетный счет ФИО1 в Северо-Восточном банке ПАО «Сбербанк России» № из-за отсутствия подтверждающих сведений об этом в связи с истечением сроков хранения указанных сведений (10 лет).

Однако сам ответчик ФИО1 подтвердил факт расчета с ним продавцом за проданную квартиру и перечисления ему денег на расчетный счет, в связи с чем не возражал против удовлетворения требований истца.

Факт получения продавцом ФИО1 денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от 18 декабря 2012 года ни истцом (покупателем), ни ответчиком (продавцом) не оспаривался и у суда сведений об этом не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что расчет по договору купли-продажи спорной квартиры от 18 декабря 2012 года между сторонами был произведен, факт получения продавцом недвижимости ФИО1 денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от 18 декабря 2012 года им не оспаривался, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении обременения в виде залога на квартиру <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащей на праве оперативного управления государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний», регистрационная запись об ипотеке № от 21 декабря 2012 года по договору купли-продажи квартиры от 18 декабря 2012 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Засыпкин