Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)А (адрес), кадастровый №, взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование иска указано, что (дата) истец приобрела у ответчика жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А (адрес), общей площадью 24.2 кв.м. стоимость квартиры, согласно договору, составила 1 200 000 рублей, денежные средства передаются покупателем после подписания договора.

По заявлению ФИО1 Управлением Росреестра по (адрес) (дата) в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрационная запись № об обременении квартиры ипотекой в силу закона без срока, лицо, в пользу которого установлено обременение – ФИО1, закладная не выдавалась, что подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости от (дата), предоставленным Управлением Росреестра по (адрес).

Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, возврате квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, признании прекратившим право пользования и выселении из жилого помещения, частично удовлетворены исковые требования ФИО1, взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160 322 рублей 20 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказано. Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата) решение Калининского районного суда (адрес) изменено в части суммы взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых увеличен до 162537,27 рублей. В остальной части решение районного суда оставлено без изменения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160 322 рублей уплачены ФИО2 (дата) путем перечисления указанной суммы на расчётный счет ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО7 направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, вместе с ходатайством направил чек № от (дата) о перечислении на расчетный счет ФИО1 суммы в размере 2 300 рублей, свидетельствующий о полном погашении процентов в размере 162537, 27 рублей, взысканных с ФИО2

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствие с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли-продажи от (дата), выпиской из ЕГРП, иными исследованными доказательствами,

что (дата) между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес)А (адрес).

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 1 200 000 рублей.

Согласно условиям договора указанная сумма передается покупателем продавцу после подписания настоящего договора.

Переход права собственности на спорную квартиру от покупателя к продавцу, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке (дата).

Обязательства продавца были исполнены в полном объеме, квартира была передана покупателю, право собственности покупателю на квартиру в установленном законом порядке. ФИО2 свою обязанность по оплате приобретенной квартиры не исполнила, чем, чем существенно нарушила условия договора.

Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, возврате квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, признании прекратившим право пользования и выселении из жилого помещения, частично удовлетворены исковые требования ФИО1, взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160 322 рублей 20 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказано. Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата) решение Калининского районного суда (адрес) изменено в части суммы взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых увеличен до 162537,27 рублей. В остальной части решение районного суда оставлено без изменения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160 322 рублей уплачены ФИО2 (дата) путем перечисления указанной суммы на расчётный счет ФИО1

Кроме того, представителем истца ФИО2 – ФИО7 (дата) представлен чек-ордер № от (дата) о перечислении на расчетный счет № в ПАО «Сбербанк России», принадлежащий ФИО1 суммы в размере 2 300 рублей, свидетельствующий о полном погашении процентов в размере 162 537, 27 рублей, взысканных с ФИО2 по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата).

Таким образом, обязательства ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку обязательство ФИО2 по передаче денежных средств в оплату по договору было прекращено в связи с полным исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, подлежит прекращению залог в силу закона, которым было обеспечено исполнение ее обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества (пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с положениями ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от (дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что запись о регистрации данной ипотеки должна быть погашена (п. 11 ст. 53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексу - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающего факт несения расходов по оплате услуг представителя.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату услуг представителя.

Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается платежным поручением от (дата), данная сумма на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать прекратившейся ипотеку в силу закона в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)1, паспорт <...>, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А (адрес), кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенную по адресу: (адрес)А (адрес), кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)1, паспорт <...>, в пользу ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес)54, паспорт <...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части, ФИО2,- отказать.

Решение может быть обжаловано через Калининский районный суд (адрес) в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья: