Решение по делу № 2-185/2025 от 16.04.2025

Дело № 2-185/2025

УИД 39RS0009-01-2025-000053-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.

при помощнике судьи Новоточиновой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, с участием третьего лица ФИО4

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площалью 76,8 кв.м., кадастровый №. Указанный дом в реестре муниципальной собственности не числится.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 17.07.2007 года, по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО4 и за ним было признано право собственности на 47/100 доли дома <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м.

06.04.2017 года глава администрации МО «Гвардейский городской округ», рассмотрев заявление ФИО4, издал постановление №414 «Об уточнении адресных характеристик», в пункте 1 которого указано: «Уточнить адресную характеристику жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Указанное постановление было издано в целях уточнения адресных характеристик, так как, в приложении №9 к Постановлению №7 от 03.09.2002 года «О проведении инвентаризационных работ сельского хозяйства в Озерковском сельском округе» (с установлением нумерации домов и названия улиц во всех населенных пунктах Озерковского сельского округа согласно приложениям №1-9), по <адрес> в пунктах 38, 39 и 40 указаны соответственно - ФИО7, ФИО5, и ФИО4 и у каждого указан номер дома-№ по ул.<адрес>. Тогда как у ФИО7 был отдельный дом, а истец и ФИО4 владели пополам другим домом.

В настоящее время данное несоответствие устранено, у ФИО7 дом под номером 8, а дому, в котором проживают истец и ФИО4 присвоен номер №. Технические характеристики дома обозначены в техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом признания судом права собственности за ФИО4 на 47/100 доли спорного дома, в пользовании истца находится 53/100 доли указанного дома. Дом находится на земельном участке с КН №, площадью 1200 кв.м., какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в доме не производилось.

Истец указывает, что зарегистрирован в доме с 1985 года, открыто и непрерывно пользуется 53/100 доли дома как своей собственной, следит за сохранностью указанной долей дома, производит косметические ремонты. Также с ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирована и проживает его жена ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО8, которые на долю дома не претендуют. При этом в паспортах ФИО6 и ФИО2 указаны адреса регистрации по дому №, но фактически это дом №.

Поскольку истец владеет указанным домом более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно несет расходы по его содержанию, полагает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО10, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании с иском согласились, не возражали против его удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает требование ФИО5 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела установлено, что истец ФИО5 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (супруга) и ФИО11 (ныне Богдан) с ДД.ММ.ГГГГ (дочь), что подтверждается данным поквартирной карточки от 03.12.2024 г.

Из похозяйственных книг представленных Озерковским территориальным отделением МБУ «Центр МТО» МО «Гвардейский муниципальный округ <адрес>», следует, что в период с 1985 по 1989 года гг. главой хозяйства в указанном доме указан ФИО3 (отец истца). В период с 1990 по 2023 года главой хозяйства данного дома значится сам истец ФИО5, однако правоустанавливающих документов у истца нет.

При этом в книгах за 1997-2001 домовладение имеет номер №, за период с 2002-2006 домовладение под номером 8, за периоды с 2007-2011, с 2011-2015, с 2016-2020 и с 2021-2023 указан дом №, кв. №

На основании Постановления Озерковского сельского округа от 03.09.2002 № 7 установлена нумерация домов и названия улиц во всех населенных пунктах Озерковского сельского округа, согласно приложению №1-9. Из приложения № 9 следует, что по адресу: <адрес> значатся проживающими: ФИО7, ФИО5 и ФИО4

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 17.07.2007 года по гражданскому делу № за ФИО4 признано право собственности на 47/100 доли домам № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м..

В соответствии с Постановлением главы администрации МО «Гвардейский городской округ» от 05.04.2017 № 414 уточнена адресная характеристика жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не числится, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:02:330007:227, площадью 1200 +/- 12 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Из выписки ЕГРН по состоянию на 16.04.2025 № № следует, что право на 47/100 доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано 26.10.2007 года за ФИО4 (третье лицо).

Как видно из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 07.12.2005 г. общая площадь дома составляет 76,8 кв.м.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила, что ФИО5 со своей семьей проживают в доме <адрес> принадлежит ей самой с 1997 года на основании договора купли-продажи.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании также подтвердила факт владения домом № по <адрес> в <адрес> ФИО5 более 15 лет.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что истец владеет спорным жилым помещением с 1990 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое здание. С 1985 до 1990 гг. спорным домом владел его отец, правопреемником которой он является, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 39:02:330007:150, общей площадью 76,8 кв.м, в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет ремонт и содержание жилого помещения; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО5, <адрес>) право на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева

<данные изъяты>