№ 2-1122/2025

77RS0031-02-2024-016337-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., с участием помощника Хорошевского межрайонного прокурора адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1122/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В данной квартире ответчики были зарегистрированы и проживали на основании того, что являлись членами семьи прежнего собственника квартиры. Ответчик ФИО2 имеет в собственности личную квартиру в адрес, где может проживать с несовершеннолетней ФИО3

Истец считает, что у ответчиков с 10.07.2024 г. право пользования жилым помещением прекращено, в связи с чем, они не могут проживать в спорном жилом помещении.

Истец, как собственник квартиры, установил ответчикам срок до 09.09.2024г. для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок ответчики жилое помещение не освободили, принадлежащие вещи им не вывезли, с регистрационного учета не снялись, ключи от квартиры не передали.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, который доводы заявленных требований поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, действующего на основании доверенности, который возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, письменного мнения по иску не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы истец ФИО1 и ответчики ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, паспортные данные.

Как следует из искового заявления ответчики, зарегистрированы в спорной квартире в качестве членов семьи прежнего собственника квартиры.

27.08.2024г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес в срок до 09.09.2024г. с вывозом принадлежащих им вещей, снятии с регистрационного учета, передаче ключей собственнику квартиры. Однако данное требование в добровольном порядке исполнено не было.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что законных оснований права пользования ответчиками ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, паспортные данные спорным жилым помещением не установлено, регистрация ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, паспортные данные по указанному адресу носит административный характер.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с под "а" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиками права временного пользования спорной квартирой.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 8 июня 2010 года N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 года N 455-О).

Норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшими членами семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу положений ст. 3 Конвенции ООН "О правах ребенка" во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Как усматривается из материалов дела, несовершеннолетняя ФИО3, паспортные данные является учащейся 1 класса ГБОУ «Курчатовская школа», находящейся рядом с местом регистрации и фактического проживания.

Разрешая спор в части сохранения за ответчиками права временного пользования жилым помещением, суд апелляционной инстанции исходит из нуждаемости ответчиков в спорном жилом помещении, учитывая, что несовершеннолетняя посещает школу, расположенная неподалеку от места их регистрации и проживания, а для подыскания иной жилой площади необходимо время.

Кроме того, учитывая, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника и проживают там постоянно, несовершеннолетняя Виктория, паспортные данные проживает в жилом доме с момента рождения, по месту жительства посещает школу, материальное положение ответчиков не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением непосредственно после рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что за ответчиками ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, паспортные данные может быть сохранено право временного пользования спорным жилым помещением сроком до сентября 2032 год, то есть до окончания несовершеннолетней ФИО3 9 класса школы. Данный срок, по менению суда, является разумным, справедливым, соответствует принципу соблюдения баланса интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес.

Сохранить за ответчиками ФИО2 и ФИО3 право пользования квартирой по адресу: адрес на срок до сентября 2032 года.

Решение суда о прекращении (утрате) права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 подлежит исполнению по окончании временного срока пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 22 июля 2025 года

Судья С.В. Сорокина