УИД:50RS0017-01-2022-002225-02

Дело № 2-456/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 и представителя ответчика администрации городского округа Кашира - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику и с учетом уточненных требований, просит сохранить жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии в части помещения № (санузел), площадью 4,4 кв. м.; помещения №, площадью 8,0 кв.м.; помещения №, площадью 7,2 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении была выполнена перепланировка, а именно, произведено переоборудование помещения Лит. а1: в помещении № установка системы водоотведения (канализации), установлен санузел, помещение утеплено с использованием современных материалов. В помещении № произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке, монтаж дверного блока с деревянной дверью. В помещении № произведен демонтаж дверного блока с дверью, заделка дверного проема кирпичом, штукатурка, окраска, оклейка обоями. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истец считает, что перепланировка и переустройство в квартире не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не затрагивает целостности конструкций других жилых помещений (квартир) жилого дома, не нарушает требования нормативных документов, а именно строительных и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих или находящихся в указанной квартире.

Из заключения специалиста ФИО4 следует, что перепланировка, переустройство жилого помещения соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Соблюдены основные строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Переустройство и перепланировка жилого помещения, законные интересы других лиц - не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан - не создают. Специалистом отмечено, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде - возможно.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждают право собственности истца ФИО1 на 1-комнатную квартиру, площадью 33,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Южным филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в жилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произведено в помещении № самовольное переустройство. Лит А - помещение № (лестничная клетка), Лит. а1 помещения №, №, № - места общего пользования. В помещение № - самовольное переустройство. Разрешения не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ специалист ООО «Бюро «Маркант» ФИО4 дал заключение, что в результате перепланировки, переустройства в жилом помещении с кадастровым номером № не установлено разрушений, повреждений, образования трещин в несущих реконструкциях жилого <адрес> (лит А, а1). Перепланировка и переустройство не ведет за собой к нарушению прочности или разрушению здания, жилых помещений, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, и произведена с соблюдением требований раздела 6.1 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 г. № 109), не противоречит Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 № 494), соответствует основным требованиям № № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП - предъявляемых к объектам данной категории. Соблюдены основные строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Переустройство и перепланировка жилого помещения, законные интересы других лиц - не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан - не создают. Возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО4, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из принципов справедливости. В ходе реконструкции квартиры, создавались благоприятные условия для проживания. Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует установленным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии в части помещения № (санузел), площадью 4,4 кв. м.; помещения №, площадью 8,0 кв.м.; помещения №, площадью 7,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.