РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при помощнике судьи: Шеленкове В.А.,

с участием представителя истца: ФИО1,

ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2023 (№ 2-11263/2022) по иску ООО «ДЖКХ» к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 69693,61 рублей и пени в размере 100,89 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет 69794,50 рублей.

В исковом заявлении истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69693,61 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 2293,84 рублей и почтовые расходы в размере 1365,20 рублей.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Удовлетворить иск ООО «ДЖКХ» к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ДЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69693,61 рублей, пени в размере 100,89 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2293,84 рублей и почтовые расходы в размере 1365,20 рублей, а всего – 73453,54 рублей».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Представитель ООО «ДЖКХ» в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, пояснили суду, что при продаже квартиры, их риелтор из предоплаты, которую внесли покупатели квартиры должна была оплатить задолженность по коммунальным услугам, риелтор на сделку представила с управляющей компании справку, что задолженность по коммунальным услугам полностью погашена. Впоследствии оказалось, что риелтор их обманула и эти деньги присвоила себе, о чем ими написано в полицию заявление. По данному факту возбуждено уголовное дело, где они признаны потерпевшими. Не согласны с иском, считают, что они не должны дважды оплачивать коммунальные услуги, поскольку на оплату коммунальных услуг риелтор взяла деньги.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 98).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, была выбрана управляющая организация – ООО «Департамент ЖКХг. Тольятти» (л.д. 7-10). Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки, в спорный период в <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано девять человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – наниматель, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сестра, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сестра, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сестра, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, а также ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения иКиселев Максим Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

Согласно выписке к лицевому счету (л.д. 12), у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69693 рубля 61 копейка, пени в размере 100 рублей 89 копеек, а всего: 69794 рубля 50 копеек, ответчики от уплаты коммунальных платежей в полном объеме уклоняются.

Расчет задолженности производился ООО «ДЖКХ» с учетом того, что ответчик ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения, а ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 являются проживающими членами нанимателя данного жилого помещения.

В связи с наличием у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам отменен на основании заявления должника.

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, ООО «Департамент ЖКХг. Тольятти» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО5, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО7, ФИО6, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО8, и ФИО4, ФИО7 продали ФИО9 квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (л.д. 103-106).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Поскольку истцом предъявлено ко взысканию задолженность по коммунальным платежам за квартиру по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ответчики являлись собственниками спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по коммунальным услугам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57056 рублей 33 копейки.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что при продаже квартиры, их риелтор из предоплаты, которую внесли покупатели квартиры должна была оплатить задолженность по коммунальным услугам, риелтор на сделку представила с управляющей компании справку, что задолженность по коммунальным услугам полностью погашена. Впоследствии оказалось, что риелтор их обманула и эти деньги присвоила себе, о чем ими написано в полицию заявление. По данному факту возбуждено уголовное дело, где они признаны потерпевшими. Данные обстоятельства не могут служить основанием для освобождения ответчиков от ответственности по оплате коммунальных услуг за спорный период, поскольку фактически оплата за коммунальные услуги истцу ООО «ДЖКХ» не поступала, а поскольку ответчики являлись в спорный период нанимателями (в последующем собственниками) спорной квартиры, на них в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ лежит обязанность по несению бремени содержания квартиры.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчики надлежащим образом не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 100,89 рублей.

Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться. При этом доказательств, подтверждающих погашение ответчиками задолженности перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения настоящего дела суду представлено не было.

Расчет пени ответчиками не оспорен, контррасчет, в том числе математический, не представлен.

Между тем, в данном случае, нет оснований на уменьшение требуемой истцом неустойки, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 1914 рублей 72 копеек подтверждаются документально (л.д. 14) и подлежат возмещению истцу за счет ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЖКХ» к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «ДЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по коммунальным услугам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57056 рублей 33 копейки и пени в размере 100 рублей 89 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1914 рублей 72 копеек, а всего 59071 рубль 94 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 27.01.2023 г.

Судья В.М. Лапина