УИД № 77RS0018-02-2023-005616-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании договора недействительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании договора недействительным, признании права собственности, в обоснование требований указав, что 23.01.2001 г. фио приватизировала жилое помещение (квартиру) общей площадью 74,5 кв. м в государственном (муниципальном) жилищном фонде по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013005:6316. Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2001 г. Истица - инвалид с детства по слуху, имеет вторую группу инвалидности. 03.04.2000 г. прошла переосвидетельствование по инвалидности, после чего ей была присвоена 2 группа инвалидности. 11.01.2000 г. истице исполнилось 18 лет. С детства истица была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: адрес. Была вселена как член семьи. Однако, была введена в заблуждение своей матерью и старшей сестрой - ФИО2 и 01.12.2000 г. она была выписана из спорной квартиры. На момент снятия с регистрационного учета истица продолжала обучаться в спец. школе для глухих - специальной (коррекционной) общеобразовательной школе - интернате № 30 им. фио адрес. Таким образом, на момент снятия с регистрационного учета истица была малограмотная, не имела среднего образования, полностью глухая и немая, контактирующая с внешним миром только через мать и сестру, не осознавала суть совершаемых юридически значимых действий по снятию регистрационного учета. Сразу после снятия ее с регистрационного учета, фио, родная сестра истца фио приватизировала указанную квартиру, подав документы приватизацию сразу после снятия истицы с учета, с учетом новогодних праздничных дней оформление права собственности было зарегистрировано 23.01.2001 г. Длительное время, несколько лет истица проживала и платила за квартиру коммунальные платежи, полагая что имеет право собственности на квартиру. Оплата коммунальных услуг осуществлялась до июля 2019 г. Оплата и проживание в квартире было прекращено примерно в ноябре 2019 г. О нарушении своих прав истица узнала только в мае 2022 г., когда получила выписку из ЕГРН в отношении указанной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается жалобой истца от 16.07.2022 г. в Судебный департамент при Верховном суде РФ, в которой истец и указывает что узнала об указанных обстоятельствах в 2022 г. в мае месяце. Указанной сделкой по приватизации жилого помещения (квартиры) нарушены права истца на приватизацию спорного жилого помещения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
С учетом изложенного, истец просит суд восстановить пропущенный срок исковой давности и признать причины пропуска срока исковой давности уважительными; признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013005:6316 по договору о приватизации от 23.01.2001г. недействительной в части, включении в число собственников и определении долей; признать за истцом, ФИО1, право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013005:6316.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав правовую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, в силу следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В судебном заседании установлено, что спорной является квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013005:6316.
22.10.2000 г. между фио (ФИО2) и Департаментом муниципального жилья и жилищной политики был заключен договор передачи № 072506-У01058, согласно которому вышеуказанное жилое помещение было передано в индивидуальную собственность фио (ФИО2)
Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2001 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В спорной квартире на дату заключения договора была зарегистрирована фио (фио); истец фио ранее снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры на основании личного заявления.
Согласно доводам искового заявления, на момент снятия истца с регистрационного учета в декабре 2000 г. из спорной квартиры, она обучалась в спец школе для глухих, была малограмотна, не имела среднего образования, полностью глухая и немая, не осознавала суть совершаемых юридических действий.
По смыслу статьи 2 Закона о приватизации приватизация возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации. Действующее законодательство не предусматривает понуждение гражданина, имеющего право пользования муниципальной квартирой, к заключению договора передачи жилого помещения в собственность.
Из материалов дела следует, что во время нахождения спорной квартиры в муниципальной собственности, в ней была зарегистрирована фио, которая была снята с регистрационного учета по месту жительства на основании личного заявления.
Истица самостоятельно и добровольно, без какого-либо принуждения, реализовала свои полномочия, в разрешении вопроса о праве пользования жилым помещением.
В апреле 2000 года, после своего совершеннолетия, фио заключила договор купли-продажи, согласно которому она продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: МО, адрес.
После чего она заключила договор купли-продажи, в силу которого ею совместно с матерью в долевую собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес.
Все перечисленные юридические и фактические действия (снятие и постановка на учет по месту жительства, заключение договоров купли-продажи по отчуждению и приобретению недвижимости) истица совершала самостоятельно, неоднократно.
При заключении (в апреле 2000 года) договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: МО, адрес, истица проходила медицинское освидетельствование по требованию покупателя, о чем в материалы дела предоставлено врачебное свидетельство о состоянии здоровья, где указано, что отсутствуют противопоказания на проведение сделок с недвижимостью у ФИО1; за лечебно-консультативной помощью в ПНД №1 она не обращалась, доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд на основании положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ, считает, что договор приватизации спорной квартиры в части невключения в него истца, был заключен ответчиками без нарушения требований действующего законодательства.
Кроме того, стороной ответчиками заявлено о применении срока исковой давности по данному спору.
С требованиями о признании договора приватизации недействительным истица, зная в момент снятия с регистрационного учета, что нарушает ее право на участие в приватизации, обратилась в суд только 22.07.2023 г., то есть по истечении срока исковой давности.
Доказательств уважительности причин пропуска данного срока истицей суду не представлено, в связи с чем требование о восстановлении данного срока также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании договора недействительным, признании права собственности - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Юдина И.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.07.2025 г.