УИД 68RS0013-01-2023-000535-97

Гражданское дело № 2- 618/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 12 апреля 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Чеботовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в продаже доли жилого дома и земельного участка, признании надлежащим образом извещенными о продаже доли жилого дома и земельного участка и отказавшимися от права преимущественной покупки,

установил:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в продаже доли жилого дома и земельного участка, признании надлежащим образом извещенными о продаже доли жилого дома и земельного участка и отказавшимися от права преимущественной покупки долей объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что ей (ФИО1) принадлежит 7/100 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером .........., общей площадью 280,8 кв.м., расположенного по адресу: ..........., на основании договора мены доли в праве общей долевой собственности от ............ и свидетельства о праве на наследство по закону от ............, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ............ Межмуниципальным отделом по ........... и ........... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ............

Также истцу на основании постановления администрации ........... .......... от ............ принадлежит 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .........., общей площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: ..........., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 18.01.2023

Межмуниципальным отделом по ........... и ........... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ............

В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже принадлежащих ей 7/100 долей дома и 7/100 долей земельного участка. Согласно требованиям закона сособственники имеют преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.

ФИО1 пыталась надлежащим образом и всеми способами уведомить сособственников о том, что она продает свою долю и предложить им выкупить принадлежащие ей доли дома и земельного участка.

Согласно справке ТОГБУ «ЦОКСОН» от ............ жилой дом, расположенный по адресу: ..........., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (7/100 долей), ФИО2 (10/100 долей), ФИО4 (6/100 долей), ФИО5 (16/100 долей), ФИО6 (7/100 долей), ФИО7.(13/100 долей), ФИО8 Ал. (13/100 долей), П.П. (7/100 долей) и ФИО9 (21/100 долей).

При этом ФИО10 является правопреемником доли дома и доли земельного участка, которые раньше принадлежали ФИО9

ФИО4 является правопреемником доли дома и доли земельного участка, которые раньше принадлежали ФИО6

Совладельцы ФИО7, ФИО11., ФИО4, ФИО12. и ФИО10 (третьи лица) отказались от преимущественного права покупки 7/100 долей в праве общей долевой собственности на здание и 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ............ Их отказы удостоверены нотариусом ........... ФИО13 от 26.01.2023 и ФИО14 временно исполняющим обязанности нотариуса города Мичуринска Тамбовской области ФИО13 от 27.01.2023.

Таким образом, в настоящее время у истца отсутствуют отказы от преимущественного права покупки совладельцев - ФИО2 и П.П.Ф.

ФИО2 длительное время в доме не проживает, место ее жительства неизвестно. Тем самым ответчик создает ей неустранимые препятствия в реализации ее права на продажу принадлежащего ей имущества.

П.П.Ф., который по сведениям ТОГБУ «ЦОКСОН» является собственником 7/100 долей вышеназванного жилой дома, умер. По сведениям истца, его наследником являлся сын - П.А.П., который также скончался. В настоящее время данным недвижимым имуществом владеет и пользуется ФИО3, который своих наследственных прав не оформил, из-за чего надлежащим образом оформить отказ от преимущественного права покупки указанных 7/100 долей жилого дома и земельного участка у нотариуса не имеется возможности и правового основания. Однако, возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1 он не имеет.

Таким образом, истец, по независящим от него причинам, не имеет возможности провести отчуждение своего недвижимого имущества, не может зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, расположенных по адресу: ..........., во внесудебном порядке.

Ссылаясь на положения п.1 ст. 246, п. и п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просила суд устранить препятствия в распоряжении недвижимым имуществом, признав ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещенными о намерении ФИО1 о продаже 7/100 долей здания и 7/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: ........... отказавшимися от преимущественного права покупки продаваемых ФИО1 долей указанных жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению от ............ просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что извещена о продаже ФИО1 1/100 долей дома и 7/100 долей земли, расположенных пол адресу: ............ Сама покупать эту долю не будет. Не возражает против продажи этой доли ФИО1 кому-либо.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению от ............ просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме. В предварительном судебном заседании 30.03.2023 также указал на признание иска ФИО1 Суду показал, что 7/100 долей жилого дома принадлежали его деду П.П.Ф., который умер ............. После его смерти наследником первой очереди являлся его сын- П.А.П.( отец ФИО3), который принял наследство фактически, т.к. проживал в доме ........... и был зарегистрирован в данном жилом доме. 05.05.2015 ФИО15 умер и наследство в виде указанной доли было принято ФИО3 путем фактического принятия. Однако своих наследственных прав он надлежащим образом не оформил и не может у нотариуса оформить отказа от преимущественного права покупки долей жилого дома и земельного участка принадлежащих истцу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, в судебное заседание явиться не может по причине болезни.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению от 30.03.3023 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению от 29.03.2023 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению от 05.04.2023 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.2 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что истцу ФИО1 принадлежит 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .........., общей площадью 280,8 кв.м., расположенный адресу: ..........., на основании договора мены доли в праве общей долевой собственности от ............ и свидетельства о праве на наследство по закону от ............, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектов недвижимости, выданной ............, а также выпиской из ЕГРН от .............

Также на основании постановления администрации ........... .......... от ............ истцу принадлежит 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .........., общей площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: ..........., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ............ и выпиской из ЕГРН от .............

Согласно выписке из ЕГРН от ............ сособственниками жилого ........... в ........... являются: ФИО4, которому принадлежит 13/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО7 и ФИО16, которым принадлежит по 13/100 долей каждому; ФИО10. которому принадлежит 21/100 долей и ФИО5- 16/100 долей.

Согласно выписке из ЕГРН сособственниками земельного участка с кадастровым номером .........., общей площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: ........... являются: ФИО4- 13/100 долей; ФИО10- 21/100 долей; ФИО5- 16/100 долей.

Истцом ФИО1, имеющей намерение продать принадлежащие ей 7/100 долей жилого дома и 7/100 долей земельного участка по адресу: ..........., было предложено выкупить вышеуказанные доли сособственникам жилого дома и земельного участка.

ФИО7, ФИО16, ФИО4, ФИО5 и ФИО10 нотариусу г. Мичуринска ФИО13 и врио обязанности нотариуса г. Мичуринска ФИО13- ФИО14 заявлено об уведомлении их со стороны ФИО1 в письменной форме о продажной цене и других существенных условиях предстоящего договора купли- продажи и отказе от преимущественного права покупки согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, на любых условиях и за любую цену, что подтверждается копиями нотариально удостоверенных отказов от ............ и от .............

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 признаны в полном объеме. Оснований для непризнания иска ответчиками суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку указанные ответчики суду заявили об отсутствии намерения по преимущественной покупке долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..........., принадлежащих истцу, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО1 (........... ........... ............) препятствия в распоряжении недвижимым имуществом, признав ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещенными о намерении ФИО1 о продаже 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........... 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ........... отказавшимися в силу п.2 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации от преимущественного права покупки продаваемых ФИО1 долей указанных жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд ........... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено .............

Председательствующий А.В. Замотаева