УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Скарюкиной Е.Е.,

с участием прокурора Меньковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа и встречному иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г. Калуги обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, в котором просило изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 900 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 после вступления решения суда в законную силу предоставить в управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; обязать ФИО1 освободить жилое помещение в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Город Калуга».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано встречное исковое заявление обратилась в суд с иском к ответчику УЖКХ г.Калуги, в котором ФИО1 просит отказать в полном объеме в исковых требованиях об изъятии жилого помещения (квартиры), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения в размере 900 000 рублей; возложить обязанность на УЖКХ г. Калуги предоставить взамен изымаемого жилого помещения, отдельное, благоустроенное, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение, равнозначное по площади принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., в соответствии с региональной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденной постановлением Правительства Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца/ответчика УЖКХ г. Калуги по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании ответчик/истец ФИО1 возражал против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением Городской Управы г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Городской Управы г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи установлен срок отселения физических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Городской Управы г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи установлен срок отселения физических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом также установлено, что истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором он уведомлялся о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу и о необходимости принятия решения о сносе жилого дома.

Как установлено судом, решение собственника до УЖКХ г. Калуги доведено не было, в связи с чем, постановлением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи принято решение изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №). Соглашение о размере возмещения за жилое помещение между сторонами не заключено.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г. Калуги в адрес ФИО1 направлялось письмо с предложением представить в срок до ДД.ММ.ГГГГ копию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения и сообщить о своем согласии (несогласии) по заключению Соглашения. В установленный срок отчет собственником помещения не предоставлен.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аварийный многоквартирный <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на ДД.ММ.ГГГГ годы (четвертый этап), утвержденную постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом уставленных по делу обстоятельств, суд находит обоснованными требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги об изъятии жилого помещения, которые подлежат частичному удовлетворению совместно с удовлетворением требований ФИО1 – о представлении ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения благоустроенного жилого помещения на праве собственности, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенного в черте города Калуги отвечающего санитарным и техническим требованиям.

В силу пункта 3.34 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, утвержденного решением Городской Думы г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке организует изъятие жилого помещения путем заключения соглашений об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, соглашений о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также организует работу по выплате собственникам изымаемых жилых помещений стоимости возмещения за жилое помещение на основании вступивших в законную силу решений суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об изъятии у ФИО1 жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем предоставления ФИО1 на праве собственности взамен жилого помещения признанного аварийным по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенное в черте города Калуги и отвечающее санитарным и техническим требованиям.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оснований для возложения в судебном порядке обязанности на ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств не имеется, поскольку доказательств нарушения прав истца в этой части в материалы дела не представлено, а действующее законодательство не возлагает на ответчиков обязанность по сообщению таких реквизитов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) жилое помещение в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги предоставить ФИО1 (паспорт №) на праве собственности взамен жилого помещения признанного аварийным по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. расположенное в черте города Калуги и отвечающее санитарным и техническим требованиям.

После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) за муниципальным образованием «Город Калуга» с момента предоставления ФИО1 жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Судья М.А.Самоукина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ