77RS0017-02-2021-020799-90

Решение

именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Бойко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2769/22 по иску ЖСК «Тихвин» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Тихвин» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование заявленных требований, указав, что ЖСК «Тихвин» является Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес и осуществляет управление данным домом в соответствии с ЖК РФ. Истец осуществляет деятельность Управляющей организации в соответствии с п.п. 3, п. 2 ст. 161 ЖК РФ. Видом деятельности истца является управление комплексом недвижимого имущетсва в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Собственником квартиры № ... ао адресу: адрес являются ответчики. Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в данной квартире. Для установления достоверности предоставленных собственником показаний ИПУ в соответствии с 354-ПП от 06.05.2011 г. собственникам данной квартиры было направлено уведомление №1 от 25.03.2020 г. и №2 от 14.07.2021 г. с предложением даты проведения осмотра сантехнического инженерного оборудования. Однако собственниками кв. ... данные уведомления были проигнорировано, о чем составлены акты №1 от 31.03.2020 г. и №2 от 20.07.2021 г. об отказе в допуске (о недопуске) к индивидуальному прибору учета.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, кв. ..., расположенную по адресу: адрес. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 24 000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлорить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало.

Спор рассмотрен в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 31,32 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» исполнитель обязан и вправе 1 раз в 3 месяца проводить проверку состояния индивидуальных приборов учета и состояние общедомовых коммуникаций расположенных в квартире. Исполнитель имеет право проводить проверку достоверности показаний путем посещения помещений.

В соответствии с и. 34 Постановления, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение в оговоренное время.

Из подпункта «г» п.85 Постановления следует, что если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя в занимаемое им помещение в дату и время, указанное в извещении о проведении проверки, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемой жилом помещении, составляется Акт об отказе в допуске к прибору учета.

Подпункт «д» п.85 Постановления говорит о том, что исполнитель обязан провести проверку и составить Акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого составлен Акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В соответствии с п.85(3) в случае составления предусмотренного п. 85 Постановления Акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы, за коммунальные услуги исходя из нормати потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и времени проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в Акте, также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.

Судом установлено, что ЖСК «Тихвин» является Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес и осуществляет управление данным домом в соответствии с ЖК РФ.

Истец осуществляет деятельность Управляющей организации в соответствии с п.п. 3, п. 2 ст. 161 ЖК РФ. Видом деятельности истца является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Собственником квартиры № ... по адресу: адрес являются ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в данной квартире.

Для установления достоверности предоставленных собственником показаний ИПУ в соответствии с 354-ПП от 06.05.2011 г. собственникам данной квартиры было направлено уведомление №1 от 25.03.2020 г. и №2 от 14.07.2021 г. с предложением даты проведения осмотра сантехнического инженерного оборудования.

Однако собственниками кв. ... данные уведомления были проигнорировано, о чем составлены акты №1 от 31.03.2020 г. и №2 от 20.07.2021 г. об отказе в допуске (о недопуске) к индивидуальному прибору учета.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доводы истца не оспорили, своим правом представлять возражения и доказательства не воспользовались, содействия в собирании доказательств у суда не просили. В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчиков имеются нарушения, выразившиеся в необеспечении доступа представителей управляющей организации в квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие понесенные сторонами и признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом представленных доказательств, сложности дела, объема выполненных услуг представителем, участия представителя при рассмотрении дела в судебном заседании, а также требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Тихвин» расходы по оплате юридических услуг в размере 24 000 руб. 00 коп.

Удовлетворяя требования истца, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Тихвин» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 представить доступ в жилое помещение по адресу: адрес..., для проверки состояния индивидуальных приборов учета воды (ИПУ) и обследования общедомовых коммуникаций.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Тихвин» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридический услуг в размере 24 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2022 года.