Дело №2-384/2023
УИД:36RS0034-01-2023-000377-64
Cтр.2.129г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Россошь 25.05.2023
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Крюковой С.М.,
с участием прокурора Елтышева Р.О.,
при секретаре Забара О.И.,
с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску /ФИО1./ ,
представителя истца /ФИО1./ -адвоката /Ткаченко М.В./, действующего на основании ордера №1093 от 03.04.2023 и удостоверения № 2386, выданного 23.01.2013
ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску /ФИО2./
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению /ФИО1./ к /ФИО2./ об устранении препятствий в пользовании жилым домом, вселении и по встречному иску /ФИО2./ к /ФИО1./ о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратился в суд с исковым заявлением к /ФИО2./ об устранении препятствий в пользовании жилым домом и вселении, указывая, что <Дата обезличена> он вступил в зарегистрированный брак с ответчицей /ФИО2./. В период брака они купили в собственность жилой дом, общей площадью 99,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ответчиком /ФИО2./.
14.12.2005 он был зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживал в спорном жилом доме вместе с супругой /ФИО2./до января 2023. В январе 2023 /ФИО2./ выгнала его из дома, чинит препятствия в пользовании им, забрала ключи от входной двери, которые отказывается ему возвращать, несмотря неоднократные просьбы.
Он вынужден проживать в летней кухне, расположенной так же по данному адресу. Из-за того, что ответчик препятствует ему проживать в жилом доме, между ними сложились конфликтные отношения. Его выезд из жилого дома носит вынужденный характер, поэтому он просит вселить его в спорный жилой дом и обязать /ФИО2./ не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом по месту регистрации ( л.д.5-6).
/ФИО2./ обратилась в суд с встречным исковым заявлением к /ФИО1./ , в котором просит выселить его из принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
/ФИО2./, обосновывая исковые требования, указала, что земельный участок и спорный жилой дом, в котором она проживала с /ФИО1./ , 22 сентября 2018 30.10.2018 подарила ей мама /Х/, что подтверждается выписками из ЕГРН.В настоящее время /ФИО1./ членом её семьи не является, брак между ними расторгнут, она планирует продать этот дом и земельный участок, однако регистрация в нем /ФИО1./ препятствует ей реализовать права собственника на распоряжение своим имуществом.
/ФИО2./ просит суд выселить /ФИО1./ из её дома со снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании /ФИО1./ поддержал первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска просил отказать, суду показал, что до регистрации брака с /ФИО2./ шесть лет жили вместе, бюджет у них был общий, поэтому он считает, что дом является их общим имуществом. Он не возражал, когда жена решила подарить этот дом своей матери /Х/. Документами в семье занималась жена, он в эти вопросы не вникал, подписал у нотариуса согласие на дарение дома, но не читал его. /ФИО2./ из дома его выгнала и забрала ключи, сказала, что это её дом. Он с этим не согласен, жить ему негде, просит вселить его в спорный дом.
Представитель истца по первоначальному иску /Ткаченко М.В./ поддержал доводы своего доверителя, просил иск о вселении и устранении препятствий удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, поскольку спорное домовладение приобреталось его доверителем и /З/ в период брака. /ФИО1./ был зарегистрирован по месту жительства в данном доме и проживал в нем до недавнего времени Примерно четыре месяца назад /ФИО2./ выгнала /З/ из дома и забрала у него ключи. Просит иск о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить, встречный иск оставить без удовлетворения.
В судебном заседании /ФИО2./ иск о вселении /ФИО1./ не признала и в его удовлетворении просила отказать, встречный иск поддержала. Суду пояснила, что спорный жилой дом хоть и был куплен в период брака, но не на совместные с ответчиком денежные средства. Брак между нею и /ФИО1./ был зарегистрирован <Дата обезличена>, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, она купила 27.12.1999 за 89 000 рублей, то есть через два месяца после регистрации брака. Таких денег за два месяца, они не заработали. Она потратила на покупку этого дома денежные средства в размере 26 000 рублей, вырученные от продажи 27.12.1999 добрачной квартиры, и денежные средств, которые ей дала мама, в том числе от продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. В сентябре 2018 она подарила дом маме, потому что с мужем они жили плохо, постоянно ругались. Мама не хотела, чтобы этот дом подлежал разделу, так как он фактически был куплен на её деньги. Поскольку договор купли-продажи был заключен в браке, потребовалось согласие супруга, которое он нотариально удостоверил. Позже мама подарила этот дом ей и он вновь перешел в её собственность.
Выслушав стороны, представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску -адвоката /Ткаченко М.В./, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора /Елтышев Р.О./, полагавшего /ФИО1./ в удовлетворении иска отказать, а встречное исковое заявление /ФИО2./ о выселении /ФИО1./ со снятием с регистрационного учета удовлетворить, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Правоотношения между собственником жилого помещения и членами его семьи (бывшими членами семьи) регулируются статьей 31 ЖК РФ.
Из ч.ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в период <данные изъяты> /ФИО1./ и /ФИО2./ состояли в зарегистрированном браке ( л.д.9,42).
27.12.1999 /ФИО2./ на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом, общей площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( лд.68).
Совместно с /ФИО2./ в данный дом в качестве члена её семьи вселился супруг /ФИО1./ , который 14 декабря 2005 года был зарегистрирован в данном жилом доме.
Доброшенная в судебном заседании свидетель /Х/ суду пояснила, что до брака с /ФИО1./ , её дочери принадлежала квартира, которую она ей подарила в 1997 году. Когда дочь вышла замуж за /ФИО1./ , они захотели жить в своем доме. В декабре 1999, через два месяца после регистрации брака, дочь купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Этот дом был приобретен частично на средства, вырученные от продажи квартиры, которая принадлежала дочери до брака. Она добавила дочери недостающие средства на приобретение дома, часть из которых получила от продажи дома по <адрес> в размере 17 000 рублей, а денежные средства в размере 21000 рублей добавила она из сбережений, которые были в её семье.
Материалами дела подтверждается, что согласно договора-дарения от 03.07.1997 /Х/ подарила дочери /К/ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(63,65).
На основании договора купли продажи от 27.12.1999 /ФИО2./ продала /Щ/ принадлежащую ей квартиру по вышеуказанному адресу за 26 000 рублей ( л.д.66,67).
Кроме того, 08.02.2000 /ФИО2./, действуя по доверенности от имени /Х/, продала /Г/ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 17652 руб., что подтверждается договором купли-продажи. Расчет произведен до подписания договора купли-продажи.
Допрошенная в качестве свидетеля /Г/ суду пояснила, что в 2000 у /ФИО2./ купила жилой дом по <адрес> за 17 000 рублей. Деньги за дом заплатила до нового года, а вселилась в дом позже, когда пришел контейнер с вещами, т.е деньги были переданы до заключения договора купли-продажи, потому что Инна покупала дом и ей срочно были нужны деньги.
Показания свидетелей /Х/ и /Г/ суд расценивает как достоверные, поскольку они согласуются между собой, с показаниями /ФИО2./ и подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Так же из материалов дела следует, что <Дата обезличена> /ФИО2./ с нотариально удостоверенного согласия своего супруга /ФИО1./ , подарила принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, своей матери /Х/.
Согласно нотариально удостоверенному согласию, 05.09.2018 /ФИО1./ в соответствии со ст.35 СК РФ дал согласие своей супруге /ФИО2./ подарить /Х/ нажитое в браке имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.Содержание настоящего согласия /ФИО1./ было прочитано лично и зачитано ему вслух. Он, как участник сделки, понимал разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют его действительным намерениям, что подтверждается личной подписью /ФИО1./ ( л.д.70).
Юридическая сторона сделки выполнена без нарушений с соблюдением всех условий.
22.09.2018 /Х/ подарила своей дочери /ФИО2./ вышеуказанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором дарения от 22.09.2018 ( л.д.42). С этого времени спорный жилой дом является личной собственностью /ФИО2./, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.34-41)
В январе 2023 /ФИО2./ забрала у /ФИО1./ ключи от входной двери дома и в дом его не впускает, поскольку в настоящее время брак между ним расторгнут и он не является членом её семьи. В настоящее время /ФИО1./ проживает в помещении «летней кухни», расположенным на том же земельном участке, на котором находится спорный жилой дом по <адрес>
/ФИО1./ обратился в суд с исковым заявлением к /З/ и просит суд обязать ответчицу не чинить ему препятствия в пользовании жилым домом по месту регистрации и передать ему ключи от входной двери жилого дома, ссылаясь на то, что данный жилой дом был приобретен ими в период брака.
/ФИО2./ обратилась в суд со встречным исковым заявлением к /ФИО1./ , в котором просит суд его выселить и снять с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>,ссылаясь на то, что на спорный жилой дом режим совместной собственности не распространяется.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не является совместно нажитым имуществом супругов /ФИО1./ и /ФИО2./, а является личной собственностью /ФИО2./. Право собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> перешло к /ФИО2./ на основании договора дарения, заключенного 22.09.2018 между нею и /Х/ ( л.д.32-33).
Разрешая требование о выселении /ФИО1./ из спорного жилого дома, суд принимает во внимание, что право пользования жилым помещением у гражданина, проживающего в жилом помещении собственника этого жилого помещения, может прекратиться по различным основаниям, но в любом случае эти основания должны быть предусмотрены либо Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо договором между собственником и гражданином-пользователем.
Из п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2008 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации» следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что /ФИО1./ имеет какие-либо имущественные права на спорный жилой дом или вкладывал личные денежные средства на его приобретение.
Допрошенные по ходатайству /ФИО1./ свидетели : /Ш/ и /Е/, каждая в отдельности, пояснили суду, что /ФИО1./ - брат. Брак между ним и его супругой /ФИО2./ расторгнут. В настоящее время Инна проживает в доме, а Евгений -в летней кухне. Им неизвестно, на какие средства приобретался дом. В 2018 году брат дал письменное согласие на дарение этого дома матери жены, почему он это сделал, им неизвестно.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчик проживал в жилом доме, принадлежащем истице на праве собственности в качестве члена ее семьи – мужа. В 2023 году брак между сторонами расторгнут, т.е. стороны прекратили семейные отношения, а потому право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Истица, собственник жилья, не желает предоставлять ответчику в пользование спорное жилое помещение. Иных законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется. Ответчик в добровольном порядке отказывается освободить жилое помещение. Истица /собственник спорного имущества/ не желает предоставлять ответчику в пользование принадлежащее ей жилое помещение, желает распорядиться им по собственному усмотрению. Сведений о наличии между истицей и ответчиком каких-либо соглашений по поводу проживания ответчика в спорном жилом доме и пользования им суду не представлено; собственником спорного жилого дома является истица, которая в силу ст. 209 ГК РФ вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом и требовать устранения препятствий в осуществлении своих прав.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что проживание ответчика в спорном жилом помещении создает для истицы препятствия в пользования своей собственностью, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком сложившимся положением. С целью восстановления прав истицы в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Следовательно, исковые требования /ФИО1./ об устранении препятствий в пользовании жилым домом, вселении и передаче ему ключей от входной двери данного жилого дома, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного,руководствуясь ст.194-197 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления /ФИО1./ к /ФИО2./ об устранении препятствий в пользовании жилым домом и вселении в жилой дом отказать.
Исковое заявление /ФИО2./ к /ФИО1./ о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
/ФИО1./ выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: С.М. Крюкова
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023.