Решение по делу № 2-2155/2023 от 20.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

Дело № 2-2155/2023

86RS0007-01-2023-002310-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Расчётно-кассовый центр жилищно- коммунального хозяйства города Нефтеюганска» (далее по тексту РКЦ) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги за период с 01.07.2020г. года по 31.10.2022г. в размере 82 348руб. 58коп., и пени за период с 16.09.2021г. по 31.10.2022г. размере 21 778 руб. 08 коп., всего 104 126 руб. 66 коп. Кроме того просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3291 рублей 17 копеек, почтовые расходы 432 руб. 04 коп.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом № расположенный по (адрес), находится в управлении ООО «СибСпецСтрой». Квартира № комната № площадью 12,3м2 находится в собственности ответчика. В нарушение требований статьи 210 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик вносила квартплату нерегулярно и не в полном объёме, в результате чего образовалась задолженность за указанный период. При этом указывает, что квартира № состоит из двух жилых комнат площадью 19м2 и 12,3м2, общая площадь квартиры 65,2м2, в связи с чем собственникам комнат, в том числе и ответчику начисляется плата на площадь 25,6м2 (65,2- (19+12,3)=33,9: 31,3=1,083 коэффициент, на который умножается площадь каждой комнаты; 12,3м2 х 1,083 +12,3=25,6м2- общая площадь приходящаяся на жилую комнату ответчика).

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. 23 ноября 2022 года мировым судьёй судебного участка № 4 Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ. В связи с поступившими от должника возражениями, определением мирового судьи судебного участка № 4 Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры от (дата), судебный приказ отменён.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неуважительной причине, извещена надлежащим образом путем получения повестки на руки, направив в суд возражения, согласно которым ею с истцом договор не заключался, акты выполненных работ она не подписывала, истец ей какие-либо услуги не оказывало, в том числе коммунальные. Кроме того, в ее адрес не поступали платежные документы с печатью организации. Считает, что те платежные документы, которые она обнаружила в почтовом ящике платежным документов не является. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие и в иске отказать.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилой дом (адрес) находится в управлении и на обслуживании акционерного общества «СибСпецСтрой», что подтверждается протоколом общего собрания № 2 от 01.02.2020. Согласно указанному протоколу утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 38,4 руб./м2.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

16 января 2013 года между акционерным обществом «СибСпецСтрой» и РКЦ заключен агентский договор№ 67, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по начислению и перерасчёту платы за коммунальные услуги, принятию от потребителей платежей за содержание жилых помещений, коммунальные ресурсы, принятию пени, начисленные в связи с несвоевременным исполнением своих обязательств по оплате за услуги, осуществлению юридическо-правовой работы с потребителями, имеющими задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Согласно п. 1.1 указанного агентского договора управляющая компания поручила агенту (истцу) принимать платежи от имени управляющей компании на территории г. Нефтеюганска, в том числе дом (адрес).

Аналогичный договор заключен между теми же сторонами 27.06.2018 года №27/2, согласно п. 1.1.1 которого истцу поручено осуществлять начисления (перерасчет) за коммунальные услуги, предоставленные управляющей компанией.

Также, установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 12,3м2, расположенное по (адрес), в которой зарегистрирована ответчик с 12.05.2009, что не оспаривает ответчик и подтверждается выпиской из ЕГРН и копией паспорта ответчика.

Согласно выписке из лицевого счета №<***> за период 01.07.2020 по 31.10.2022 по (адрес), владелец лицевого счета ФИО1, истцом в силу агентского договора производились начисления за оказанные управляющей компанией ответчику услуги: водоотведение на содержание жилья, водоотведение, ГВС-повышенный коэффициент, ГВС на содержание жилья, ГВС теплоноситель, ГВС теплоэнергия, домофон, обращение с ТКО, содержание жилья теплоснабжение, ХВС-повышенный коэффициент, ХВС на содержание жилья, холодное водоснабжение, электроэнергия на содержание жилья. При этом по состоянию на 01.07.2020 уже имелась задолженность за предыдущий период в размере 15 152,07 руб. Начислений в спорный период производились по нормативу, за исключением теплоснабжения.

По причине неисполнения ответчиком принятой на себя обязанности по договору, РКЦ обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

16 ноября 2022 года мировым судьёй судебного участка № 4 Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание, ремонт мест общего пользования МКД и коммунальные услуги.

В связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения судебного приказа, 26.12.2022 определением мирового судьи судебного участка № 4 Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры вышеуказанный судебный приказ отменён.

13.06.2023 РКЦ обратилось в суд с исковым заявлением.

Из материалов дела следует, что ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, сведения о поступлении каких-либо платежей в спорный период, материалы дела не содержат.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статей 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Несвоевременное внесение платы за услуги в силу статьи 15.5 ФЗ-52 «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, влечёт за собой начисление пени с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Пунктом 5 постановления правительства РФ № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COYID-19) № 3, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 февраля 2021 года (ответ на вопрос 12, согласно которому если решением суда присуждена неустойка, подлежащая уплате по день фактического исполнения обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период по 1 января 2021 года включению не подлежит).

Оценивая представленный истцом расчёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.10.2022 в размере 82 348,58 руб. не вызывает у суда сомнений, со стороны ответчика не оспорен, разрешая вопрос о взыскании пени суд учитывает, что истцом заявлен период взыскания с 16.09.2021 по 31.10.2022, при этом согласно расчету 01.09.2021 начисляется пеня за период январь 2020 –май 2020года в размере 5577,71 руб. (до моратория), наличие задолженности за указанный период подтверждена, в связи с чем суд приходит к выводу, что в период моратория ответчику пеня не начислялась и по состоянию на 31.10.2022 составляет 21 778,08 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии расчета требованиям жилищного законодательства. Оснований не доверять указанному расчёту не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы ответчика о том, что АО РКЦ является ненадлежащим истцом, не оказывало коммунальные услуги ответчику, суд признает не состоятельными, исходя из следующего.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Пунктом 4 указанной статьи определено, что законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

На основании пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 3 июня 2009 г. № 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", платежным агентом признается юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент.

В силу части 1 статьи 3 указанного Федерального закона под деятельностью по приему платежей физических лиц в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

В абзаце 2 пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о том, что истец ОАО "Расчетно-кассовый центр" правомочен заявлять исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги с 01.07.2020 по 31.10.2022 года в размере 82 348 руб. 58 копеек, пени с 01.01.2020 по 30.05.2020, с 16.09.2021 по 31.10.2022 в размере 21 778 рублей 08 копеек, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3291 рубль 17 копеек, по оплате почтовых расходов 432 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий Э.В. Ахметова