Изготовлено 15.01.2025 г.

Дело № 2-75/2025

УИД: 76RS0015-01-2024-002578-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2025 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Самохваловой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Продвижение» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Продвижение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, представителям управляющей компании для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Истцом проводятся работы по ремонту системы горячего водоснабжения данного многоквартирного жилого дома, а именно, ремонт отводов к полотенцесушителю и перемычке. Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, не предоставил доступ к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенной в квартире. Отсутствие доступа создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей. По вине ответчика истец не имеет возможности соблюдать условия договора, исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. Отсутствие доступа в квартиру ответчика подтверждается актом об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонтных работ. Отсутствие доступа в квартиру ответчика послужило причиной для обращения истца в суд.

Представитель истца ООО «УК «Продвижение» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что доступ в жилое помещение ей всегда предоставляется работникам управляющей компании, никаких препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям ею не чинится. Работники управляющей компании осматривали общедомовые коммуникации, проходящие в принадлежащей ответчику квартире, указали ответчику на отсутствие полноценного доступа для производства осмотра и ремонтных работ, однако, по мнению, ответчика, наличие имеющегося технологического окна достаточно для проведения полноценного осмотра, демонтировать короб, плитку, которыми закрыты коммуникации, не требуется, кроме того, демонтаж является дорогостоящим, нарушит целостность ванной комнаты. Какие-либо ремонтные работы системы горячего водоснабжения, проходящей в принадлежащей ответчику квартире, не требуются, что подтверждается представленным экспертным заключением. Также, данным экспертным заключением установлено, что доступ ко всем общедомовым коммуникациям, кроме байпаса, в квартире ответчика обеспечен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес><адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

ООО «УК «Продвижение» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями заключенного договора управления на истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

На основании ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В силу пп «б» п. 32, пп «е» п. 34 Правил исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах управляющей компании, а также доводится до представителя собственников.

Информация о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения (а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычки) была размещена на информационных досках данного многоквартирного жилого дома.

Также, в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения (а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычки).

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ предоставлен не был.

Как указала в судебном заседании ответчик ФИО1, доступ в жилое помещение работникам управляющей компании ею предоставляется. В ходе судебного разбирательства судом сторонам было предоставлено время для организации и проведения мероприятий по осуществлению доступа и осмотра общедомового имущества для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения (а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычки).

Из актов № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес><адрес> проведен осмотр общедомового имущества. Доступ к отводам к полотенцесушителю и перемычке, расположенных в квартире, отсутствует, т.к. отводы к полотенцесушителю и перемычке закрыты коробом, плиткой и т.д.

ФИО1 в судебном заседании также указала, что какие-либо ремонтные работы системы горячего водоснабжения (отводов к полотенцесушителю и перемычки), проходящие в принадлежащем ей жилом помещении не требуются. Демонтировать короб, плитку, которыми закрыты коммуникации, не требуется, какие-либо перепланировки, переустройства после приобретения квартиры ответчиком не производились.

В обоснование своих доводов о наличии доступа к общедомовым коммуникациям в квартире, отсутствии необходимости проведения каких-либо ремонтных работ системы горячего водоснабжения (отводов к полотенцесушителю и перемычки), проходящих в принадлежащем ей жилом помещении, ФИО1 ссылается на заключение эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с этим, из представленного заключения следует, что экспертом делается вывод об отсутствии доступа к общедомовому имуществу в квартире ФИО1, а именно, к байпасу, который и является частью системы горячего водоснабжения.

Также, суд учитывает, что представленное заключение не является подробным, не содержит подробного описания проведенного исследования, не мотивировано, не содержит четких и однозначных выводов. Достоверным доказательством по делу, в силу ст. 67 ГПК РФ, признать нельзя.

Кроме того, суд учитывает, что именно на ООО «УК «Продвижение», как управляющую организацию данного многоквартирного жилого дома, законом возложена обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Соответственно, собственником жилого помещения именно управляющей компании должна быть обеспечена возможность осуществить осмотр общедомового имущества, находящегося в квартире, при необходимости – возможность произвести необходимые ремонтные работы.

Довод ФИО1 о том, что надлежащий доступ к общедомовому имуществу ею обеспечен, проходящие в принадлежащем ей жилом помещении общедомовые коммуникации находятся в исправном состоянии, какие-либо ремонтные работы не требуются, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательствами не подтвержден.

Отсутствие надлежащего доступа в спорную квартиру для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке ответчиком не обеспечен, что подтверждено специалистами управляющей компании.

В связи с тем, что доступ в спорную квартиру для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке ответчиком не обеспечен до настоящего времени, истец лишен возможности выполнить ремонтные работы внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома. Доказательств обратного суду представлено ответчиком не было.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Продвижение» удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт №, предоставить представителям ООО «УК «Продвижение», ИНН <***>, ОГРН <***>, доступ в жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.С. Кутенев