дело № 2-385/2023

26RS0008-01-2023-000325-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Буденновск 28 февраля 2023 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Лобовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Буденновского муниципального округа <адрес> к В.А.С. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Буденновского муниципального округа <адрес> обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением к В.А.С.об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании заявления В.А.С., постановлением администрации Буденновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № В.А.С. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 528 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома, из категории земель «земли населенных пунктов», с №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и В.А.С. заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 528 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома, из категории земель «земли населенных пунктов», с №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

На участке объектов недвижимого имущества нет.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В целях реализации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Буденновского муниципального района <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>», и в соответствии с решением Думы Буденновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-I администрация Буденновского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Буденновского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ В.А.С. было направлено письмо о необходимости освобождения земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока действия договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок частично огорожен.

Доступ на него с улицы <адрес> ограничен забором из кирпичного основания и металлических прутьев. На участке имеется сооружение.

Таким образом, В.А.С. лишает администрацию Буденновского муниципального округа <адрес> возможности в пользовании и распоряжении имуществом (земельным участком с № расположенным по адресу: <адрес>).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 304 ГК РФ следует, что условием удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного вещного нрава) у истца; наличие препятствий в осуществлении нрав собственности или владения; обстоятельства подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Администрация Буденновского муниципального округа <адрес> наделена полномочиями по предоставлению данного земельного участка в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». На земельном участке, который находился в аренде у В.А.С., расположены: забор из кирпичного основания и металлических прутьев, и сооружение.

На основании вышеизложенного, просит обязать В.А.С. освободить земельный участок, с №, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора из кирпичного основания и металлических прутьев, и сооружения.

Представитель истца администрации Буденновского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть указанное дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения. Кроме того в заявлении указывает, что с заявлением о предоставлении земельного участка с № на новый срок В.А.С. в администрацию Буденновского муниципального округа не обращался.

Ответчик В.А.С. судом уведомлялся надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № из которого следует, что почтовое уведомление ответчику вручено не было, в связи с чем, оно возвращено в адрес отправителя.

В соответствии с. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом позиции истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, а также с отсутствием соответствующих возражений со стороны ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Буденновского муниципального района по договору № предоставила в аренду В.А.С. земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Л.д.10-14

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости вышеуказанному адресу за В.А.С. не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ В.А.С. было направлено письмо о необходимости освобождения земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока действия договора аренды. Л.д.17

ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра вышеуказанного земельного участка установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ограничен забором из кирпичного основания и металлических прутьев, на земельном участке имеется сооружение. Л.д.18

Договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), а также в п. 21 ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (Закон № 137).

Согласно п. 21 ст. 3 Закона № 137, в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения этого пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

В соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Из содержания п.п. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ следует, что граждане, являющиеся арендаторами находящихся в муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случае если земельный участок предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В силу п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ в случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 ст. 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные п.п. 1 - 30 п. 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из вышеизложенного следует, что право на заключение нового договора аренды возникает у арендатора лишь в случае, если заявление им подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

В.А.С. в администрацию Буденновского муниципального округа с заявлением о заключении договора аренды на три года для завершения строительства без проведения торгов (тендера) не обращался ни до истечения ранее действовавшего договора аренды ни после его истечения.

Вопрос о возможности заключения договора аренды с целью завершения строительства либо наличия соответствующего права может быть разрешен лишь в случае наличия соответствующего заявления со стороны арендатора (бывшего) арендатора, так как правоотношения между сторонами возможны на основании их волеизъявления.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 304 ГК РФ следует, что условием удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Судом установлено, что срок действия договора аренды спорного земельного участка истек, новый договор аренды с В.А.С. не заключался, в связи с чем В.А.С. пользуется земельным участком по адресу: <адрес> без установленных на то законных оснований.

На земельном участке, принадлежащем администрации Буденновского муниципального округа имеется сооружение, принадлежащее В.А.С., которое нарушает право собственника земельного участка.

При таких установленных судом обстоятельствах суд находит обоснованными требования о возложении на В.А.С. освободить земельный участок, общей площадью 528 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СК, <адрес> путем демонтажа сооружения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Буденновского муниципального округа <адрес> к В.А.С. - удовлетворить.

Обязать В.А.С. освободить земельный участок, общей площадью 528 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа сооружения.

Разъяснить В.А.С. право в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда подать заявление об отмене заочного решения.

В.А.С. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Озеров В.Н.