УИД 22RS0041-01-2025-000182-78

Дело № 2-164/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ребриха 30 апреля 2025 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.

при секретаре Соповой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 49,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий и оформления документов для газоснабжения истец с устного согласия собственника <адрес> ФИО3 в принадлежащей ему квартире произвел реконструкцию с пристроем, в результате чего были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно демонтирована печь в кухне, демонтирована кирпичная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню, общая площадь квартиры увеличилось до 73,4 кв.м., из которых жилая – 49,8 кв.м. Истец в органах местного самоуправления разрешения на реконструкцию квартиры не получал, полагая, что ничьих прав не затрагивает. Реконструкция квартиры произведена без нарушения конструкции здания за счет площади сеней (веранды), границы земельного участка, строительный контур квартиры, контур со стороны двора и фасада жилого дома, красная линия не нарушены, земли общего пользования не затронуты. Реконструкция квартиры соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом изложенного, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый № в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному <дата> Производственной группы № ППК «Роскадастр», общей площадью 73,4 кв. м, в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., этаж-01; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, до начала судебного заседания от него поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица - ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых последние указали об отсутствии возражений относительно исковых требований.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ребрихинского района Алтайского края исковых требований ФИО2 ФИО9 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый № в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному <дата> Производственной группы № ППК «Роскадастр», общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., этаж-01.

Признать за Пальчиковым ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., этаж-01.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.М. Зык