УИД 26RS0034-01-2025-000350-39
Дело 2-291/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Асакаевой Э.Р.,
с участием: истцов ФИО2, ФИО1,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО2 и ФИО1 обратились в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в последствии с уточненным исковым заявлением, к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2817, общей площадью 449997 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, сельское поселение <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли в праве) и ФИО1 (2/5 доли в праве), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка состоит из трех контуров.
Местоположение границ земельного участка было определено на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-14/2020) по иску ФИО6 к ФИО2. и ФИО3, результаты межевания Земельного участка признаны недействительными, границы земельного участка - неустановленными, площадь земельного участка признана декларированной, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о местоположении границ Земельного участка.
Во исполнение указанного апелляционного определения из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о местоположении границ земельного участка и внесена запись, что площадь земельного участка является декларированной.
Затем, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> истцами подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, указав на необходимость предоставления решения суда об уточнении земельного участка.
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка нарушает право собственности истцов на земельный участок, так как пока не установлено местоположение границ участок не является индивидуально-определенной вещью, в связи с чем истцы не могут им распоряжаться.
В связи с изложенным, просит суд установить следующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2817, состоящего из трех контуров:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
26:09:000000:2817(1)
н1
523333,40
2174231,98
10
523316,33
2174569,94
5
523237,14
2174568,74
6
523232,38
2174336,06
7
523231,51
2174294,79
8
523230,73
2174256,04
н2
523264,48
2174241,14
н3
523300,58
2174232,81
н1
523333,40
2174231,98
26:09:000000:2817(2)
2
532300,50
2177142,82
н8
532300,29
2177240,62
9
532295,61
2177240,67
н4
529188,35
2177235,68
н5
529151,57
2177235,59
1
529153,41
2177110,86
2
532300,50
2177142,82
26:09:000000:2817(3)
4
532300,30
2177252,58
н6
532299,89
2177276,19
н7
529151,37
2177271,31
3
529151,46
2177247,66
4
532300,30
2177252,58
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:09:030105:22.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, последствия признания иска ясны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований по следующим основаниям.
Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2817, общей площадью 449997 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, сельское поселение <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли в праве) и ФИО1 (2/5 доли в праве), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Граница Земельного участка состоит из трех контуров.
Местоположение границ Земельного участка было определено на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-14/2020) по иску ФИО6 к ФИО2. и ФИО3, результаты межевания земельного участка признаны недействительными, границы земельного участка - неустановленными, площадь земельного участка признана декларированной, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о местоположении границ земельного участка.
Во исполнение указанного апелляционного определения из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о местоположении границ земельного участка и внесена запись, что площадь Земельного участка является декларированной.
Затем, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> истцами подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, указав на необходимость предоставления решения суда об уточнении земельного участка.
Согласно статье 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1, 2, пункту 3, 4 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
При этом, согласно части 1 статьи 27, пункту 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, является основанием для приостановки и последующего отказа в государственной регистрации прав.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В связи с тем, что ранее содержащиеся сведения о местоположении границ Земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании судебного акта, новые (измененные) сведения о местоположении границ Земельного участка подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости по правилам статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как связанные с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ Земельного участка нарушает право собственности истцов на Земельный участок, так как пока не установлено местоположение границ участок не является индивидуально-определенной вещью, в связи с чем истцы не могут им распоряжаться.
В рамках рассмотрения гражданского дела № (2-14/2020) по иску ФИО7 к ФИО2. и ФИО3 судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда о признании недействительными результатов межевания земельных участков, было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал сервис». Согласно Заключению эксперта ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2817 в контуре пашни № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, сельское поселение <адрес>, исправлена согласно каталогу координат (дело 2-14/2020, т.3, стр. 91).
По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим необходимый стаж работы в соответствующей области экспертизы. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.
Выводы, указанные в экспертном заключении, подтверждают обоснованность исковых требований в части установления границ земельного участка.
Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчикам ФИО3 и полностью удовлетворяет заявленные ФИО2 и ФИО1 исковые требования
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
требования искового заявления ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2817, состоящего из трех контуров:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
26:09:000000:2817(1)
н1
523333,40
2174231,98
10
523316,33
2174569,94
5
523237,14
2174568,74
6
523232,38
2174336,06
7
523231,51
2174294,79
8
523230,73
2174256,04
н2
523264,48
2174241,14
н3
523300,58
2174232,81
н1
523333,40
2174231,98
26:09:000000:2817(2)
2
532300,50
2177142,82
н8
532300,29
2177240,62
9
532295,61
2177240,67
н4
529188,35
2177235,68
н5
529151,57
2177235,59
1
529153,41
2177110,86
2
532300,50
2177142,82
26:09:000000:2817(3)
4
532300,30
2177252,58
н6
532299,89
2177276,19
н7
529151,37
2177271,31
3
529151,46
2177247,66
4
532300,30
2177252,58
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:09:030105:22.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.
Судья подпись А.В. Филипенко
Подлинник решения хранится
в гражданском деле 2-291/2025
Туркменского районного суда
Ставропольского края