Решение по делу № 2-1597/2022 от 16.01.2023 | Ленинский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область)

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-57/2023

Именем Российской Федерации

16 января 2023г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования Администрации г.Тамбова к Нассеру М о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации г.Тамбова Тамбовской области обратился с иском к Насеру М. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Впоследствии по ходатайству представителя истца Комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации г.Тамбова Тамбовской области был заменен на Комитет градостроительства и землепользования Администрации г.Тамбова Тамбовской области.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 31.05.2019г. ФИО2 приобрел в собственность у ФИО4 торговый киоск, расположенный по адресу: ***

Согласно ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ одновременно с передачей права собственности на здание передаются права на земельный участок, занятый зданием на тех же условиях и в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Фактически ФИО2 пользуется земельным участком под торговым киоском, площадью 10 кв.м., расположенным по адресу: ***

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Если бы ФИО2 платил арендную плату за землю под киоском, то в бюджет городского округа - город Тамбов поступили бы плановые платежи за период с 01.04.2020г. по 31.08.2021 в размере 72 563 руб. 46 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019г. по 31.08.2021г. составляют 3093руб. 38 коп.

11.06.2021г. комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения данного письма, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

Истец с учетом уточненного иска просил взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 10 кв.м. под торговым киоском, расположенным по адресу: *** в размере 41496 рублей 84 копейки (из них: 38403 рубля 46 копеек - сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.12.2020 г. по 31.08.2021г. и 3 093 рубля 38 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 г. по 31.08.2021г.).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее им были поданы возражения на иск. В означенных возражениях ответчик указал, что осуществлял предпринимательскую деятельность до марта 2020г. в принадлежащем ему киоске в районе ***, однако впоследствии закрыл киоск из-за противопандемийных мер. В ноябре 2020г. Нассер обратился в Администрацию г.Тамбова с письмом о том, чтобы ему не начисляли плату за землю под киоском, в котором он уже не работает. Письмом от 23.12.2020г. истец сообщил Нассеру, что киоск будет демонтирован, поскольку совмещен с остановкой общественного транспорта и нарушает архитектурный облик города. Только в августе 2021г. киоск был демонтирован Комитетом городского хозяйства Администрации г.Тамбова, до этого времени Нассер киоском и землей под ним не пользовался.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 иск не признала и пояснила, что Нассер не пользовался спорным участком и киоском, расположенным на нем, поскольку прекратил осуществление предпринимательской деятельности вплоть до демонтажа киоска, поэтому не должен был вносить плату за пользование землей. Просила в иске отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 31.05.2019г. гражданин Сирии ФИО2 приобрел в собственность у ФИО5 торговый киоск, расположенный по адресу: ***. Данный киоск был включен в раздел «Киоски» схемы расположения нестационарных торговых объектов в г.Тамбове на основании постановления Администрации г.Тамбова от 30.10.2008г. *** и был совмещен с остановкой транспорта. Договор аренды земельного участка под киоском ФИО2 с Администрацией г.Тамбова не заключал.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 был зарегистрирован в РФ в качестве индивидуального предпринимателя с 06.11.2019г. по 13.11.2020г. с основным видом деятельности – розничная торговля.

На основании постановления Администрации г.Тамбова от 23.08.2021г. *** указанный киоск подлежал демонтажу как незаконно размещенный на территории городского округа, таковой демонтаж был осуществлен силами истца в августе 2021г. Означенное постановление Администрации г.Тамбова ФИО2 не обжаловал, также как и действия по демонтажу киоска.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и материалами дела.

Согласно ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ одновременно с передачей права собственности на здание, сооружение передаются права на земельный участок, занятый зданием, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Фактически ФИО2 пользовался земельным участком под торговым киоском, площадью 10 кв.м., расположенным по адресу: г***

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата и иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В пункте 4 Обзора от 26.06.2015, пункте 5 Обзора от 12.07.2017, пункте 27 Обзора от 25.11.2020, пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, приведены правовые позиции, по смыслу которых арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате обстоятельств, находящихся в сфере контроля арендодателя, он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Судом достоверно установлено, что киоск ФИО2 не утратил полезных свойств в спорный период, мог использоваться собственником с любыми целями, не запрещенными законом, в том числе и не для предпринимательской деятельности (для складирования вещей и т.п.). Вплоть до демонтажа киоска, данное имущество занимало муниципальный земельный участок, пользоваться которым ФИО2 не был лишен возможности.

Доводы представителя ответчика, приведенные в судебном заседании, о том, что киоск был отключен от электричества в спорный период, не влияют на вышеназванный вывод суда. Это не лишало ФИО2 возможности использовать свое имущество и земельный участок под ним.

По смыслу вышеприведенных норм следует взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 38403 рубля 46 копеек в размере арендной платы за землю за период с 01.12.2020 г. по 31.08.2021г. согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен и соответствует действующему законодательству.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В редакции данной нормы до 01.06.2015 г. проценты определялись в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019г. по 31.08.2021г. согласно расчету истца составляют 3093рубля 38 копеек, данный расчет представляется суду арифметически верным. На основании изложенного следует взыскать с ФИО2 в пользу истца указанные проценты.

На основании ст.103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г.Тамбов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования Администрации г.Тамбова удовлетворить.

Взыскать с Нассера М в пользу Комитета градостроительства и землепользования Администрации г.Тамбова неосновательное обогащение в сумме 38403 рубля 46 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3093 рубля 38 копеек.

Взыскать с Нассера М госпошлину в местный бюджет муниципального образования г.Тамбов в сумме 1444 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.01.2023г.

Судья: