РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года

город Новосибирск

дело № 2-1694/2023

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.,

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «Новоселье» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартир, штрафа и суммы морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Новоселье» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартир, штрафа и суммы морального вреда.

В обоснование иска указано, что 15.10.2019 г., 07.08.2020г., 21.03.2021 г. между истцом и ООО «ДОРСТРОЙ-СИБИРЬ НСК» были заключены три договора уступки права требования по трем договорам перенакопления: 152 от 06.04.2015 г., № от 16.07.2015 г., № от 16.07.2015 г., по которым истцу перешло право требовать передачи квартир №, №, № в многоквартирном доме по адресу <адрес> стр.

ЖСК «Новоселье» был создано пайщиками с целью завершения строительства указанного многоквартирного дома, так как строительство не было завершено СК «Монтаж Строй».

10.05.2017 г. ООО «ДОРСТРОЙ-СИБИРЬ НСК» было признан банкротом.

С переходом истцу прав и обязанностей по договорам паенакопления фактически перешли права и обязанности члена кооператива.

ООО «ДОРСТРОЙ-СИБИРЬ НСК» были оплачены паевые взносы по всем договорам накопления. Истец оплатил ООО «ДОРСТРОЙ-СИБИРЬ НСК» стоимость уступаемого права требования, что подтверждается платёжными поручениями.

Согласно п. 3.2.5 договора перенакопления ответчик обязан передать истцу по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру не позднее двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

14.07.2021г истцом было направлено заявление о замене пайщика в реестре, заявление не рассмотрено.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было выдано 30.12.2021г.

25.02.2022 г. истец направил заявление о подписании актов приема-передачи. Заявление оставлено без удовлетворения, в связи с этим истец обратился суд.

В процессе судебного разбирательстве было установлено, что ответчик решением от 30.05.2022 г. включил истца в члены ЖСК.

02.09.2022г. вступило в силу решение суда о признании за истцом прав собственности на три квартиры в указанном многоквартирном доме.

С учётом положений с. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта. Согласно расчету суммы иска размер неустойки составляет 1 066 038 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ЖСК «Новоселье» в пользу ФИО3:

неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартир в размере 1 066 038 руб.;

компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

штраф в размере 533 019 руб.;

расходы на юридические услуги в размере 7 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. В обоснование возражений (л.д.107-108) указала, что ЖСК «Новоселье» создан участниками строительства ООО «СК Монтаж Строй» для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

30.12.2021 кооперативу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома № №.

15.03.2022 окончена постановка помещений многоквартирного дома на государственный кадастровый учет.

22.04.2022 размещено уведомление о проведении собрания членов кооператива, в повестку дня которого ставился вопрос о приеме новых членов кооператива (п.7 повестки дня собрания) и вопрос о распределении помещений среди членов кооператива (п.9 повестки дня собрания). Голосования в очной форме осуществлялось 06.05.2022, в заочной части с 07.05.2022 до 15.05.2022. Результаты собрания оформлены протоколом № от 15.05.2022. На указанном собрании рассмотрено заявление истца о приеме его в члены кооператива, также ему были распределены <адрес>.

Таким образом, с момента ввода многоквартирного дома Кооператив совершал необходимые действия, направленные на передачу квартир членам кооператива.

После проведения собрания кооперативом было организована передача ключей от помещений и подписания актов приема-передачи Истец был приглашен для подписания акта 11 июля 2022 года, путем направления ему письма на адрес электронной почты. Указанное уведомление было проигнорировано истцом.

Таким образом, заявление (от 25.02.2022) о передачи квартиры не могло быть исполнено кооперативом, поскольку помещения в многоквартирном доме не были поставлены на государственный кадастровый учет, что препятствовало передачи объектов прав требования

В последующем истцом было подано заявление о приеме его в члены (от 12.03.2021г.), в ответе на которое было сообщено, что заявление правлением кооператива рассмотрено и вопрос о принятии в члены будет вынесен на голосование (№ от 09.04.2021). Но не дожидаясь решения вопроса о его приеме в члены кооператива и распределения квартир на общем собрании членов, истец избирает иной способ приобретения прав на квартиру - судебный. 14.07.2022 истцом было признано право собственности на квартиры по договорам паенакопления на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> (дело №).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на сайте https://rosreestr.gov.ru/ право собственности на <адрес> кадастровым № зарегистрировано 23.11.2022, на <адрес> кадастровым № зарегистрировано 22.11.2022, на <адрес> кадастровым № зарегистрировано 22.11.2022. Исходя из представленных сведений опровергается довод истца о невозможности в очередной раз зарегистрировать право собственности.

Ответчик не согласен с доводом истца о применении к сложившимся отношениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», равно как и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истцом заявлены требования на основании части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ. Однако указанный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ). Правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором, которые взыскание неустойки не предусматривают.

Закон РФ «О защите прав потребителей» также не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками в связи с членством граждан в этих организациях (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Следовательно, из приведенных правовых норм следует, что истец вправе был бы рассчитывать на неустойку в случае, если это было предусмотрено уставом ЖСК, либо заключенным между ним и кооперативом договором.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 533 019 рублей со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей». Поскольку на правоотношения сторон не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», то требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на юридические услуги в размере 7 000 руб. Поскольку в материалы дела не представлено доказательств оплаты заявленной услуги, то заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание иные лица, участвующие деле, не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 15.10.2019 г., 07.08.2020г. и 21.03.2021 г. между истцом и ООО «ДОРСТРОЙ-СИБИРЬ НСК» были заключены три договора уступки права требования по трем договорам перенакопления: 152 от 06.04.2015 г., № от 16.07.2015 г., № от 16.07.2015 г., по которым истцу перешло право требовать передачи квартир №, №, № в многоквартирном доме по адресу <адрес> стр. (л.д.10-20).

Согласно п. 3.2.5 договоров паенакопления кооператив обязан передать члену кооператива по акту приема-перди квартиру не позднее двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.8 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – до 01.12.2017 г.

Согласно уставу ЖСК «Новоселье» был создано пайщиками с целью завершения строительства указанного многоквартирного дома, так как строительство не было завершено ООО СК «Монтаж Строй» (л.д.109-114).

10.05.2017 г. ООО «ДОРСТРОЙ-СИБИРЬ НСК» было признано АС НСО банкротом (л.д.83-85).

30.12.2021 кооперативу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома № № (л.д.115-119).

Решением общего собрания членов кооператива от 06.05.2022г. истец на основании его заявления принят в члены ЖСК (л.д.121-122).

15.05.2022г. между истцом и ответчиком были подписаны акты приема-передачи спорных квартир (л.д.134-136), а повторно – подписаны 23.11.2022г. (л.д.143, 149, 155).

22.11.2022 г. за истцом зарегистрировано право на указанные квартиры на основании справок о выплате пая (л.д.139-140, 145-146,151-152).

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, по предмету заявленных требований (взыскании неустойки), суд исходит из следующих норм права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилых помещений, определенных условиями договоров, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Суд не может согласиться с позицией истца о применении к сложившимся отношениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 1 Федеральный закон №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч. 3).

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, суд находит обоснованной позицию ответчика в том, что из приведенных правовых норм следует, что истец вправе был бы требовать неустойку в случае, если это было предусмотрено уставом ЖСК, либо заключенным между ним и кооперативом договором. Как следует из содержания приведенных норм права, Федеральный закон №214-ФЗ не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками. Правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором, которые взыскание неустойки не предусматривают.

Помимо этого, суд отмечает, что отсутствие оснований для применения к правоотношениям истца и ответчика норм Закона РФ "О защите прав потребителей" следует из факта приобретения истцом жилых помещении в количестве (3), не позволяющем считать целью такого приобретения удовлетворение семейных и бытовых нужд.

Следовательно по результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки и вытекающих из него требований компенсации морального вреда и штрафа (по ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей"), взыскании расходов на юруслуги (ст. 98, 100 ГПК РФ) у суда отсутствуют, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1694/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска