Дело № 2-1181/2022

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.07.2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием истца ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УК «Любимый дом», ООО УК «Стрела», ООО УК «Корвет», ООО «Оренбург Водоканал», АО «Энергосбыт Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и разделе задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование указывает, что она является собственником доли в квартире по <адрес> г.Оренбурга. Другими собственниками являются ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 У ФИО2 2/7 доли в квартире, у остальных собственников по 1/7 доли. Ответчики не производят оплату за ЖКУ. Соглашение об определении порядка оплаты достигнуть не удалось. На этом основании просит определить между собственниками порядок и размер участия в оплате ЖКУ в соответствии с долями от общего размера оплаты; обязать поставщиков услуг заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату ЖКУ ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В последующем ФИО1 исковые требования дополнила, ссылаясь на то, что по коммунальным услугам имеется долг, поэтому просит поставщиков услуг разделить имеющийся долг между собственниками согласно долям в праве на квартиру.

В судебном заседании ФИО1. свой иск поддержала и пояснила, что квартира на праве собственности принадлежит ее дочерям и внукам. В настоящее время в квартире фактически никто не проживает. По квартире имеется долг по оплате ЖКУ, поскольку она является пенсионеркой, задолженность постоянно взыскивается с ее пенсии. Договориться в добровольном порядке с ответчиками по вопросу оплаты за квартиру не получается, поэтому она обратилась в суд. Просит определить порядок и размер оплаты за воду, водоотведение, отопление и жилищные услуги.

Ответчица ФИО2, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что несколько лет назад квартира была залита водой с крыши дома, в настоящее время ответчица на свои средства делает в квартире ремонт. Ее сестра ФИО3 вместе с сыном из квартиры выехали много лет назад, проживают в другом регионе, оплату за квартиру не производят.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили суду письменное заявление, в котором просят рассмотреть иск в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представители ответчиков: УК «Любимый дом», ООО УК «Стрела», ООО УК «Корвет», ООО «Оренбург Водоканал», АО «Энергосбыт Плюс», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, ответчицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что квартира по <адрес> г.Оренбурга находится в общей долевой собственности.

Истица ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО2 владеют на праве собственности по 1/7 доли квартиры, ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/7 доли квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153,154,158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно со своей долей в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности, каждый участник долевой собственности должен нести бремя расходов по ее содержанию и содержанию общего имущества в доме и коммунальных услуг.

Кроме того, судом установлено, что истица и ответчики ФИО2 и ФИО3 членами одной семьи не являются.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указывается, что бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Суд, рассматривая такие споры, вправе применительно к положениям частей 4.5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Такое же положение предусмотрено и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». В п.27 Постановления указывается, что сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом этого требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельно от других сособственника квартиры подлежат удовлетворению.

Как пояснила суду истец, в квартире установлены приборы учета на холодную воду и водоотведение, на электроэнергию. В квартире газовая колонка, оплата за газ начисляется по нормам потребления.

Оплата за вывоз ТКО производится по количеству зарегистрированных в жилом помещении граждан.

В квартире зарегистрирована только истица, другие сособственники в квартире не проживают и не зарегистрированы.

Как собственник жилого помещения, истица обязана нести расходы по оплате за содержание, текущий ремонт, отопление и капитальный ремонт дома, которые начисляются исходя из общей площади квартиры.

Общая площадь квартиры, которая принадлежит сторонам, составляет 80,4 кв.м., на долю истицы и ответчиков ФИО3, ФИО4 приходится по 11,48 кв.м. от общей площади квартиры.

На долю ответчицы ФИО2 с учетом долей ее несовершеннолетних детей приходится 45,97 кв.м. от общей площади квартиры.

На основании п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Оплата за поставляемые услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению производится напрямую поставщикам указанных коммунальных услуг.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> находится в управлении Управляющей компании «Любимый дом».

Следовательно, ООО УК «Любимый дом», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Оренбург Водоканал» должны заключить с истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по <адрес> г.Оренбурга.

Исковые требования ФИО1 к ответчикам в части раздела задолженности по оплате за ЖКУ пропорционально долям в праве собственности на квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку они не основаны на законе.

Порядок и размер участия в расходах по оплате ЖКУ между сособственниками жилого помещения в данном случае будет установлен по решению суда, после вступления его в законную силу.

До настоящего времени такой порядок между сторонами не устанавливался, поэтому оснований для раздела общей задолженности не имеется. В случае оплаты ФИО1 всего долга по оплате ЖКУ, она вправе обратиться к другим участникам общей долевой собственности на квартиру с требованием о взыскании оплаченных платежей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить, что ФИО1 обязана участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилого помещения, отопление, водоснабжение, водоотведение, общедомовые расходы) по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, которая составляет 1/7 долю или 11,48 кв.м. от общей площади квартиры.

Определить, что ФИО2 обязана участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилого помещения, отопление, водоснабжение, водоотведение, общедомовомые расходы) по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своими долями в праве собственности на квартиру, что составляет 4/7 долей или 45,92 кв.м. от общей площади квартиры.

Определить, что ФИО3 и ФИО4 обязаны участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилого помещения, отопление, водоснабжение, водоотведение и общедомовые расходы) по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своими долями в праве собственности на квартиру, что составляет 2/7 доли или 22,96 кв.м. от общей площади квартиры.

Обязать ООО Управляющая компания «Любимый дом», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Оренбург Водоканал» заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире, соразмерно их долям.

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УК «Стрела», ООО УК «Корвет», ООО «Оренбург Водоканал», АО «Знергосбыт Плюс» о разделе долга отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2022 года